加息后还购房吗？ 银行细算：住房贷款与实价差额

中国人民银行决定从２９日起上调金融机构存贷款基准利率后，不少读者纷纷来电咨询可能会对个人购房贷款产生多大影响。为此，记者２９日采访了中国建设银行房地产金融业务部个人住房贷款处负责人。

在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率５年（含）以下从３．６０％提高到３．７８％，５年以上从４．０５％提高到４．２３％；商业银行自营性个人住房贷款利率５年（含）以下从４．７７％提高到４．９５％，５年以上从５．０４％提高到５．３１％。

假设在贷款期限内没有出现其他变动情况，借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），这位负责人提供了以下计算结果：

如果申请的是公积金贷款，贷款额度一万元，１０年贷款期限每月要多还款０．８６元，累计多还款１０３．０７元；２０年期限每月要多还款０．９５元，累计多还款２２９．２０元；３０年期限每月要多还款１．０５元，累计多还款３７６．８３元。

如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度一万元，１０年贷款期限每月要多还款１．３３元，累计多还款１５９．１３元；２０年期限每月要多还款１．５０元，累计多还款３６０．７９元；３０年期限每月要多还款１．６７元，累计多还款５９９．６５元。

借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。比如：公积金贷款４０万元、期限２０年，每月就要多还款０．９５元×４０（３８元，每月还款２４７２．８元），累计要多还款２２９．２０元×４０（９１６８元，累计还款５９３４４１．６元）。同样，商业贷款４０万元、期限２０年，每月就要多还款１．５０元×４０（６０元，每月还款２７０８．８元），累计要多还款３６０．７９元×４０（１４４３１．６元，累计还款６５０１１２．４元）。

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