新政下炒房者提心吊胆 投资客“胜利大逃亡”?

最近和一个在上海经营客运生意的温州朋友谈一笔生意，早定好是国庆节前就要见面，但直到前天才见到这个朋友。原来这段时间，他都在忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，他成功地将其中七套房子套现，只留三套自用和投资。

更有甚者，福州一个朋友不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。而上面事件发生的背景是：在多个城市银行自发紧缩房贷之后，央行终于公布了提高首付的方案，以最快速度明确了新政的执行细则。新政的威力立竿见影，立刻引发投资客的“胜利大逃亡”。

新政给市场传递了非常明确的信号，就是政府将控制房价提高到一个前所未有的高度，而如此明确地区分第一套和第二套住宅的差别待遇，是政府在宣告不允许住宅成为投资产品。可以预见的是，如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的措施就将出台。

在央行年内第六次提高存款准备金之后，预计一周内将第六次加息。据笔者推测，年内将至少再加息两次，加息的累加效应已经让许多投资地段不是特别理想、租金收益不高的房屋的投资客户压力倍增。此时选择高位套现不失为明智之举。

更令炒房者提心吊胆的是，呼唤已久的物业税已经进入实际演练阶段。物业税的模拟评税已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点运行,国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,物业税可能在2008年下半年正式征收。

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