将老百姓玩弄于股掌间 中国楼市十大谎言全揭秘

六、住房价格是由市场供需关系决定(易宪容)

易宪容：“住房价格是由市场供需关系决定的”早已被证明是一句不堪一击的谎言。第一，最近几年的统计数据表明，住房需求一直保持着平稳的增长态势，不存在供不应求的现象。第二，住房产品作为一种特别的产品，既是消费品亦是耐用高价的投资品，大量空置房的存在充分说明，最近四五年的房地产市场之所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价如脱缰野马般飞速攀升，完全是投资需求突然增加、投资人利用银行信贷恣意炒作所致。

七、房贷新政降温楼市  (搜房博客)

“提高房贷首付”，究竟能否抑制房价增长过快？却是各说各话。毕竟长达两年的房地产宏观调控，让多数人对各种政策的效果，已经产生置疑与信心动摇。

在我看来，纯粹的“提高房贷首付”，而没有其他相关措施的配合，譬如：171号文件（限外令）的贯彻落实、外省市人口限制购买套数、本地人口设购买上限……等措施，以有效防堵、关闭非自住性需求的进入，光靠“提高房贷首付”，是不足以一次性解决当前市场需求旺盛之压力的。毕竟，目前的楼市“病症”是，来自四面八方、国内外的热钱、资金湧进，导致的货币流动性严重过剩，并以房产为主要投资、投机标的，在这种情况下，仅只是一视同仁的垫高购房成本门槛，而不考虑购买实力的差异，实际上是对有自住需求却财力不足者的驱赶。从这个角度观察，“提高房贷首付”对楼市所产生的降温效果，牺牲的恐怕是众多小老百姓的购买权益。虽然，楼市买气滑落也会带来房价逐步回归合理的“副作用”，但以现在房价之高，根本“缓不济急”！

值此非常时期，提高房贷首付，以压制房价狂飙绝对必要，但多管齐下，清除来自各方的非自住需求，尤其必要！否则“事倍而功半”，甚至效果反其道而行！