将老百姓玩弄于股掌间 中国楼市十大谎言全揭秘

九、人民币升值拉高房价的谎言 (论坛转载)

美元年利率比人民币高出2.46个百分点，就是人民币一年升2.46%以上的，把美元换成人民币才有收益，并且要扣除货币兑换费用。如果通过炒房获利的话，还要扣除契税（目前北京是3%，则一买一卖就是6%，上海是1.5%，《契税暂行条例》规定的范围是3%-5%，低于3%的会随时恢复到法定水平）、营业税（五年内转让5%）、所得税、中介费。同时，人民币对美元是升值的，对欧元却是贬值的。人家外国基金是不是象一些糊涂的，不喜欢深入思考的中国傻老百姓那样笨呢？外国基金是在几年前买中国房产还是现在买？现在是抛售获利，还是买入？正巧，2007年7月18日的《东方早报》报道“上海经贸委公布的数据表示，上半年房地产行业上海吸引外资合同金额为11.08亿美元，同比下降41.03%”，是什么意思，想想吧。

十、房价不是大涨就是大跌  (南京晨报)

首先，南京房价不具备大涨的条件。南京的情况与全国其他地方有所不同，在2003年的时候9南京出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视，先后出台了十个方面的调控措施，有效遏制了房价的过快上涨，取得了阶段性的成效。可以说，此次“国八条”中的部分调控措施南京从2003年底就已经先后实施。

其次，南京房价也不存在大跌的情况。国外和国内的房地产市场的发展规律都表明，在供小于求时，商品房价格主要由供求关系决定；供大于求时，商品房价格主要由成本决定。目前，我市商品住宅供销比为1.22：1，供略大于求，就是供求关系已经解决了，因而房价受成本的影响比较大，市场决定价格的因素在减弱，成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性，土地价格的上扬将提高商品房的成本。随着人们生活水平的提高，对居住环境品质的要求不断提升，投资环境不断增大，建筑安装成本增加，因此房价的成本构成中，有一大部分是不可能下来的，房价大跌的可能性比较小。

陆春林表示，当前南京市场供求关系比较稳定，供需比例基本保持在1.2：1左右，住房供应结构也在逐步优化，房价涨幅将控制在适度的范围内，基于这些原因，陆局长表示，政府对南京房地产市场保持持续、稳定、健康的发展充满信心！