深圳未来房价走势不明 豪宅重灾区价格将降10%

未来价格走势不明、现在市场有议价空间等因素促自住客入市

三季度深二手房成交自住占9成

据世华地产发布最新的市场监测报告显示，三季度深圳二手房市场成交以自住用途为主，其比例占到总成交数9成。

中原地产、招商置业等深圳大型中介公司认为该数据基本能反映当前的三级市场情况。

上述几家中介还表示，目前深圳部分前期价格上涨过快的二手豪宅价格已出现近10%的跌幅。

两房、三房为成交主流

对于三季度自住比例较高的情况，世华地产研究中心总监肖小平认为，经过7、8、9三个月的政策调整，目前深圳的投资客已在逐步退出市场，但由于政策对自住客影响较小，这让自住客的成交比例不断攀升。据统计，7、8、9三个月，深圳成交的二手房约在9成左右。肖小平表示，在目前的市场状况下，市场有较大的议价空间，且未来房价涨跌难以预测，这让自住客涌入市场。

深圳中原地产总经理李耀智认为，上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是很多自住客暂缓了购买计划。目前入市，是看到了业主放盘价格有所回调，于是进入市场。他还表示，从交易情况来看，自住客主要以购买两房、三房为主。

豪宅重灾区价格下浮10%

李耀智表示，由于未来深圳房地产的走势不明朗，这让投资客把注意力转到了股票、香港和内地市场，或者干脆把资金暂留在手上。至于被套牢的投资客，目前也只能降价出售，最严重的就是之前上涨较多的南山、福田的豪宅片区。据他保守估计，下降幅度有5%-10%。

据职业投资客邹先生介绍，目前房贷首付要4成以上，这对于投资客来说影响很大。并不是投资客本身没有资金，而是买回来后下家的承受能力有限，出不了货就会影响很大。像目前一些手上有十几套、几十套房子的投资客，每月按揭款几十万元，供款压力非常大。“目前他们都处于恐慌状态，在四处寻找买家，售价也比高峰期下跌了10%-20%，但我还是不敢接货。”