房贷政策不明观望气氛浓重 转售为租成业主首选

由于各大银行对于“第二套房”的判定标准仍旧在商议当中，不明朗的气氛导致买卖双方心理均受到一定程度影响。记者昨天从沪上多个中介公司了解到，目前上海的二手房市场观望气氛浓重，“转售为租”成为业主在过渡期的首选。

市民感觉房价还会下跌

上海中原研究咨询部日前完成了一个调查，在新一轮房贷政策出台后，大部分购房者认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。记者昨天走访了数个中介门店，上门购房的市民都表示感觉第四季度房价会下调，预期幅度少则5％至10％，因此对目前的挂牌房价抱着“看看”的心态。

事实上，这种观望心态已经间接影响了二手房成交量。10月的前15天，在汉宇地产门店分布的十四个区域80家门店中，几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域保有部分成交外，浦东世纪、 
徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交。

观望导致市场供应减少

受到观望气氛的影响，市场上的二手房源也继续减少。据汉宇地产调查，杨浦、虹口等区域二手房放盘量继续小幅减少，成交量环比8月份下降了10%。

浦东世博区域二手房的缺房情况是本市最严重的。虽然近年来三林、世纪公园区域开发了大量的商品住宅，但由于自住客户接手较多，二手市场活跃度逐渐降低。进入9月份，该区域的二手房挂牌量更是锐减20%，给二手房成交“雪上加霜”。

业主“转售为租”观望

对于住宅业主而言，在形势不明朗的情况下都变得“惜售”起来，极少愿意以低价抛售方式套现。尤其在一些高档楼盘，“转售为租”成为业主过渡的首选。

美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍，该区域有大量业主选择转售为租作为过渡。相比九月同期，放租的房源量增加约20％。即便是在今年房价速增的情况下，古北社区的高档住宅租赁回报率仍旧可以维持在4～5％。正因为此，不少业主甘愿“转售为租”。

据了解，由于市场上“第二套房”判定标准尚未明确，整体市场出现观望气氛。之前捂盘惜售的业主心理也受到一定影响，但是鉴于对于楼市的长期看好，业主并不愿意降价销售，现时选择“转售为租”以便过渡。而租金方面受到挂牌量增加的冲击，略有下调。