房贷新政市场调查 新房销售回落二手房受冲击小

央行于9月27日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359号），对第二套房贷款实行提高首付和利率的政策，使升级置业的自住者以及投资者的贷款初始成本及利息成本均出现显著上升。虽然实施细则尚待制定，但业内专家指出，该调控政策和加息一样，改变人们的心理预期，使利率风险成为购房决策中的一个主要衡量指标。在高房价下，房贷新政无疑正在从首付和按揭两方面削弱人们的住房购买力，进而加重楼市的观望气氛。

新房：整体销售出现回落

由于央行近期加大力度控制流动性过剩，宣布各商业银行对购买第二套房的个人执行“首付款最低4成，贷款利率为基准利率1.1倍”的新标准。目前各银行陆续实施新标准后，对准备购买第二套房的普通购房者抑制明显。上周京城楼市未能延续节后放量升势，出现小幅回落。

上周商品房签约环比降19％

据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月15日－21日，京城楼市商品房销售未能延续前一周升势，整体出现回落，有再次重回低迷之势。

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，10月15日－21日商品房销售套数3525套，环比前一周下降19%。期房网上签约3727套，与上周相比，下降15%。其中期房住宅签约套数为3096套，环比前一周，下降19%。现房销售也呈现小幅回落，但现房住宅销售套均面积环比前一周出现明显上涨。其中现房网上签约821套，与前一周相比，下降24%。现房住宅签约套数为429套，环比前一周，下降22%。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，京城楼市未能延续节后放量升势，出现小幅回落。首付提高但房价并未出现下降，未来京城楼市的销售走势，仍可能持续低迷。

不同类型项目影响不同

自从央行、银监会下发提高第二套房的首付成数后，不同类型的项目表现出不同的销售状况。记者调查了不少在售的项目，发现不同类型的项目受到的影响不同。

中高档房受到的影响很大。因为不少人购买这些项目是为了住房升级，改善生活条件，可是房贷成数提高，让贷款压力增大，不但不能提高生活质量，反而下降了，所以有些人选择退房。据记者调查，政策发布后，位于清河的某项目还特意为此召开了会议进行讨论。该区域的房子基本都是在10000元/平方米－20000元/平方米之间，属于政策影响比较大的项目。据位于该区域的某项目的销售人员透露，最近确实有退房的。另外，位于朝阳北路的部分项目也出现了退房的情况，退房的原因也是因为房价比较高，贷款成数提高后压力过大。

据记者调查，位于亚奥板块的某中高档楼盘有订房人陆续开始退房。据销售人员介绍，目前该楼盘已经接到了11户退房申请，其中9户的理由都因为是第二套房，房贷政策变化带来的资金压力太大。位于百子湾的沿海赛洛城则出现了退订的现象，但是暂时还没有退签的。

另外，据中大恒基不动产营销郭女士表示，他们代理的一些项目中，已经陆续发通知给那些尚未办理完房贷的业主，凡是购买第二套房的，即便是已经签了合同的，贷款没有办下来的也要补交首付。这就使得不少购房人因为资金压力过大，而不得不选择退房。

另一方面，价格非常高的和价位较低的房子基本都没受影响。位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园，目前在售均价已经达到了27000元/平方米，并且大部分是多次置业，但是业主首付成数都比较高，所以基本没有退房的。据其负责人介绍，有两个业主因为延期交房款，要求他们退房，可是业主就是不退。另外还有不少的一期业主，因为觉得前排的房子更好，就又买了。位于回龙观的东亚上北中心，十一期间推出景观楼座4号楼，半个月内销售千余套，也没有出现退房的。

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