房贷新政市场调查 新房销售回落二手房受冲击小

提前还贷者增多

央行对第二套房的三个基调中，已结清原贷款且再贷款购房的仍可视作第一套；因此，许多购买第二套房的消费者，在没有公积金贷款的情况下，为了避免第二套房严厉的政策，只能把第一套房出售或者是结清第一套房的贷款。

据“链家地产”统计，十一过后的半个月，同时登记卖房及买房的消费者显著增加，同比上涨了两成左右；这是因为，以往部分消费者往往有一套小户型，出于置业升级的目的需要购买一套大户型用于自住；由于房价持续上涨，这部分消费者并不急于卖掉小户型，而是用于出租“以房养房”；但是359号文出台后，这部分消费者购买第二套房面临着提高首付和利率的政策；为了筹集第二套房的首付，这部分消费者只好把手中的小户型先行出售，或者通过提前还款、转按揭等方式把原小户型贷款还清。

投资型买家减少

记者从21世纪不动产了解到，10月的第二周，投资性购房比重从以往占总购房的16%至18%下降到13%；而自住购房的比例达到了87%，成为近两年来北京自住用房购买比例最高的一周。

目前投资类型当中酒店式公寓和写字楼在新政推出后下降明显，分别下降11.7%和9.8%。目前一些热点区域望京、方庄、CBD地区购买第二套住房比例也出现了较为明显的下降。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，目前望京地区购买第二套住房比例环比下降10.3%、方庄地区下降8.4%、CBD地区下降最为明显，达到15%左右。

“我爱我家”副总经理胡景晖认为，二手房贷首付比例提高对炒房有一定的抑制作用，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，资金链必然紧张。

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