房贷收紧利率提高 后市房价将现“拐点”吗？

引用中国房地产报相关报道的说法随着信贷政策“大气候”的改变，外资银行进入个人房产按揭贷款市场的步伐不得不迅速调整。而就在一个月前，中资银行收紧二手房贷的同时，不少外资银行还表现得十分平静，甚至有银行提出要借机扩张房贷业务的说法。但目前东亚、渣打银行个人银行信贷部人士均向报道记者透露，外资银行的二手房贷门槛也将有所提升。进入10月后，极有可能会调整，除了审批更加谨慎外，首付比例也将提高到40%。但渣打银行人士表示“该行业务目前没有变化，但收紧二手房贷业务已是必然”。

近期,国家财务、金融政策频出，央行多次调高人民币存贷款利率，增加了投资者利用金融资产投资房产的成本，迫使市场投机者离场。从最近的几个月一、二手房屋交易量来看，8月深圳市新房成交仅24万平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。同期二手楼交易总量与7月相比也下降了50％以上，另一方面民众风险意识也逐步增强。深圳多数地产中介公司8月份的市场业绩都较去年同期下降明显。房屋买卖双方对后市的观望情绪浓重，业内人士称政策明朗尚需时日，房屋中介企业困难期还将持续一到两个月。

回首2005年下半年，国家为稳定房价，“国八条”出台，房屋市场交易量一片萧条，但随后市场出现“量价齐涨”的局面。理性的看，深圳楼市目前表现主要是交易量下跌明显，成交价格有所松动，但价格下跌并不明显。市场上房地产商高价拿地的消息不断表明开发商对后市依然乐观。面对房市供需不平衡的现状，开发商主动强势的市场地位并未得到根本转变。预计未来2－3月内，市场观望气氛仍将持续，中期来看，政府逐步强化保障职能，加大经济适用房、廉租房建设与受益范围，合理满足低收入居民的居住需求，有效引导居民住房需求，从而降低整体房价水平。但是，商品房的价格在一段时间内将保持上涨态势，在短期内市场商品房价大幅下跌因素并未呈现，全球流动性过剩和中国在全球中所处的地位依然给楼市一个乐观的想像空间。