房市遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓

我们看到，房贷新政让房产中介遭遇到一场十月里的寒潮，因为贷款门槛抬高，很多人放弃了买第二套房的打算，交易量也就跟着萎缩了不少。按照很多人的常识，会以为这种情况下，房价应该相应会下降，至少得让你买得起。然而，我们记者的调查却发现实际情况却并非如此。

房贷新政实施后，房地产市场成交量出现大幅萎缩，不过刘斌告诉记者，与此相反的是，房价却一直在上涨，近几天，有不少卖房者特意赶来，把每平方米的房价提高了几百元。

刘斌：“至少我觉得政策出台以后房价没有什么下降，甚至有一些业主，个别业主他房价还在不断地往上攀升。”

刘斌告诉记者，尽管房贷新政抑制了一些二次置业的人买房的打算，但是北京是一个以自住型购房为主的城市，对住房的刚性需求一直支撑着房价居高不下。

刘斌：“我认为是，本身是这个刚性需求它在不断地增加，那么促使了这个需求的层面它在不断地膨胀。”

林蕾告诉记者，对于新政对房价可能会产生的影响，21世纪不动产专门作了一个分析报告，记者看到，对于房价近期的走势，市场分析人士认为情况不容乐观。

林蕾：“我认为如果说很硬性的规定以家庭为单位，第二套房就需要40%，那有可能出现的情况就是一部分自住的需求被抑制了，如果你抑制了这部分自住性需求，那么在下一步他早晚要解决，那么当他的这个钱凑够的时候，这部分人可能又会在一定的时间集中释放，所以我们说的价格反弹是这个概念，成交量也会集中反弹。”

房贷新政出台短期来看，并没有改变房价上涨的趋势，那么长期来看，它又会对房价产生怎样的影响呢？刘斌告诉记者，不少人希望银行提高了二套房首付比例，能就此遏制炒房投机，给房价降降温，可是在他看来，这样的期望也许有些过高。

刘斌：“从市场层面来讲，刚性需求它在不断地增加，第二，有一些政策，我个人认为它是治标不治本，打个比方，比如说我现在手里面有个皮球，我们用拳头用力摁下去的话，那么皮球它肯定会有一个凹进去的形状，这就是影响，但是这个皮球，它慢慢慢慢这样往后面反弹。”

林蕾：“我估计，可能对于像北京，像上海，像深圳这样的城市，就是能够抑制这个房价的增幅，但是房价本身应该不会下滑，最根本的问题，肯定还是应该是疏导多于这个硬性的这种调控，屡次的房地产调控政策都证明了这一点，如果是用堵的方式，最后会导致自住性的需求在一个时间段里面集中释放，导致了交易量和这个价格的再度上升。”

提高门槛也拦住了百姓

今年以来，从央行连续加息，直到提高第二套房的贷款门槛，各项金融政策频繁出台与国内当前房价持续上涨都有密切的关系。但是，同任何商品价格上涨一样，推动房价上涨最大的动力还是来自于强劲的需求。如果没有一个办法，真正平衡房地产市场的供需，那些需要住房的老百姓还是很难买到自己的房子。我们再来看看北京一位购房者最近一个月的遭遇。

小魏是北京市一家私营企业的员工，前年，他在北京买了一套50平米的房子，孝顺的小魏把在老家的父母接了过来，可是一家四口人，50平方的房子实在住不下，小魏只好又把父母送回了安徽老家，两年来，他一直省吃俭用，想换个大点的房子。

购房者小魏：“我现在这个房子50平米，一居的，在一起住很不方便，而且确实是太小了。”

前不久，就在小魏准备好首付款去交定金的时候，他听到了一个对银行第二套住房贷款进行调整的消息。

购房者小魏：“第二套房子一个是利率提高，第二是它的首付门槛要提高。”

开发商告诉小魏，他们的楼盘，只能在建设银行贷款，按照建行的房贷新政策，以家庭为单位对第二套房进行认定，小魏已经有一套住房，再买房就属于第二套房，要支付50%的首付，贷款利息也要提高1.1倍，小魏一算账，现在如果是买一套100平方米左右的房子，首付他至少要多交10万元，总房款也提高了不少。