广州甲级写字楼空置率达25% 2010年进入供应高峰

据仲量联行统计数据，2007年广州全年约有50万平方米甲级写字楼投入市场，其中下半年占到20万平方米,全年供应量是2006年的两倍。目前，广州甲级写字楼的总存量已高达188万平方米，整体空置率因新供应投入市场，也由去年初第一季的20%升至第四季的25%，而未来三年广州甲级写字楼的总供应量将达190万平方米。

据了解，去年全年广州共售出29万平方米甲级写字楼，每季度销量均有轻微升幅，已释放市场部分积压的需求。在珠江新城的地区政策鼓励下，本地银行业急剧扩充。随着人民币业务对外开放，外资银行纷纷进驻广州，促进甲级写字楼市场大幅扩张。由于新落成写字楼供应量充裕，甲级写字楼租金空间受到压力，全年轻微下调1.2%，但全市经济持续向好，在投资活跃及本地企业自用而自置物业的因素带动下，2007年全年资本值上升8.5%，其中下半年增幅高达5%。

2007年落成的优质甲级写字楼主要集中在天河区，特别是珠江新城，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。仲量联行广州商业部董事马炜图称，广州基建日益完善，各行业跨国公司不断进驻广州，银行、日用消费品行业及专业服务继续在2008年带动优质写字楼市场发展。他预计，2008年全年供应量会减少至27万平方米，未来三年总供应量达190万平方米，到2010年甲级写字楼供应将进入高峰期，预期总存量是目前的一倍。未来供应主要集中于珠江新城，至2010年，存量占全市甲级写字楼总量的50%。珠江新城将会是未来广州商业集中地。在经济高增长下，各行业扩张需求持续，可抵消供应量及较高空置率对租金所构成的压力，预期优质物业表现将胜于整体市场。