深圳鼎太风华六期专项测评报告

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳•鼎太风华六期专项测评报告。

测评观点

据鼎太风华六期项目各分项因素综合测评,最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业具有前期开发经验，项目规划合理，配套完善；与此同时市场观望气氛浓厚，区域项目产品比较集中，竞争激烈等，机遇风险相伴。

主要优势和机遇

据市场因素，项目宏观环境总体向好，供需两旺，价格趋于合理；

据企业因素，规模企业多产业经营，资金优势明显；具备海外开发经验，确保楼盘品质；

据项目因素，大规模社区，生活便利，居住氛围浓厚；小户型为主，市场前景广阔；区域竞争中有价格优势；
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据区域因素，区域发展具备政策优势;商业、教育配套齐全;交通网络稳步改善。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，市场观望浓厚，局势不定，市场仍存在下调空间；

据项目和区域因素，户型设计使用率偏低; 区域产品趋于集中，项目竞争激烈，项目周边环境存在不利因素。

2008年测评结果：BBB