卓越维港测评 大规模社区 公共交通有待完善

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳卓越维港专项测评报告。

测评观点

据卓越维港项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比居高等，利好利空相随。

主要优势和机遇

据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格合理，机遇凸现；

据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，盈利能力强，风险可控性好；

据项目因素，项目配套完善，地理位置优越、产品特点明晰，市场竞争力强；

据区域因素，区域环境向好，交通便利，资源稀缺之下，项目机遇显现。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

据项目和区域因素，项目竞争激烈，产品趋于集中，开放式社区管理不便，配套有待进一步改善，区域产业存在不利因素，房价租金比偏高，不利于投资。

2008年测评结果：A