中海康城国际6月21日开盘 4988元/平房子仅一套

本报讯 （记者 陶文杰）自5月中旬中海康城国际透露“起价4988元/平方米”以来，龙岗中心城楼市再度陷入观望之中，一手、二手成交都出现明显下滑。专家表示，龙城楼市供需双方都在盯着中海康城国际的定价，一旦其真以超低价入市，将重新厘定整个片区的价格体系。

新盘日成交在10套上下

5月13日，位于龙岗中心城大运新城片区的中海康城国际向外界透露，其一期单位起价仅4988元/平方米，并在前往龙城的公路边树立起大幅广告牌。当时，龙岗中心城高端楼盘如公园大地、君悦龙庭一期复式等定价一般在9200、9300元/平方米，中端楼盘如龙城国际2期等价格一般在8000元/平方米上下，与之相比，中海康城国际的起价低了3000元/平方米以上。

“受这一消息的影响，最近一段时间客户的观望情绪很浓厚。”龙岗中心城一在售楼盘的项目负责人告诉记者。“二手楼市场也很萎靡。”深圳中原地产龙岗布吉区总经理谢建奎说，目前龙岗中心城二手房价格一般在7000、8000元/平方米，但客户的说法是“新房都只卖4988元/平方米了，二手房凭什么还要卖7000元/平方米？”

根据深圳国土房管局监控数据显示，5月13日之前，龙岗中心城新房日成交一般在50套以上，而5月13日之后，龙岗中心城新房日成交陡然下降到十多套的水平，6月以来进一步下降，除少数一两天外，日成交一般维持在10套以下。同时，在每日的龙岗新房成交10强中，一般都是由布吉和坂田的楼盘把持，龙岗中心城只有风临国际中心、公园大地和水岸新都等偶尔上榜。

业内人士认为，一方面中海康城国际的价格加剧了观望情绪，另一方面，5月中旬以来，除公园大地外，龙岗中心城无新盘推出，而前期发售的风临国际中心、君悦龙庭等都进入尾盘销售，因此近期整体成交下滑很快。

龙城楼价或将重新厘定

据记者了解，中海康城国际原定于6月14日开盘，却因为大雨临时延期至6月21日。据悉，其4988元/平方米的房子仅有一套，将采用抽签方式决定归属，而均价如何，无论中海人士还是现场销售人员均守口如瓶。

“均价不可能是5000-6000元/平方米。”谢建奎说，“中海地产当年拿地时的楼面地价就高达3247元/平方米，加上建安成本、营销费用、利息等，销售价格至少要到6500元/平方米左右才能不亏本。”

不过，也有开发商做好了应对的准备。“以保本价卖也不是没可能，何况中海以建筑见长，其成本可能远远比一般开发商要低。而且，作为一家全国性的大型开发商，中海定价要服从其整体战略，不在乎一城一地的得失，这从去年中海大山地的低价入市就可见一斑。”龙岗中心城一品牌开发商项目负责人说。以康城国际的体量，一旦其真正以超低价入市，在片区下半年大量新盘即将入市的压力下，整个区域楼市的价格体系必然将重新厘定。

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