■别墅:最近行情最好的品种
深圳市场近期别墅推盘集中,都已经售出7成以上,是房地产行业中最近行情最好的品种。
其中最高的别墅均价为华侨城的纯水岸五期,达到7.8万元/㎡,24套一周内售完。卓越维港联排均价5.5万/㎡,开盘当天售出50套、7个亿、销售率88%,最低的是宝安龙华某别墅,均价为3.5万元/㎡,开盘当天售出接近8成。
这或许可以说明别墅筑底已较成功,基于供需双方通过市场交易协商出来的别墅新的价格标准已经确立。这也是行业内众多人士的观点。但中海不这么认为。
■帐面均价2万/㎡、真实均价仅11500元/㎡
2008-6-21,沉寂多时的中海•大山地将有43套c区全新坡地联排别墅入市,单位户型在180-200平方米之间。香地咨询•半求工作室&房地产之窗得到的消息是帐面均价不足2万/㎡,最低一栋别墅300万元就可以搞定。
此次推出的单位为现楼销售,可即买即住,在户型上,每户均有前院、内院(双内院设计)和侧院设计,主卧室还带有露台,主卧层高5.1米。同时赠送面积很多,其中一套190平方米的样板房,实际面积已经达到350㎡,不仅赠送地下室面积,还赠送顶楼天台、露台等空间,赠送比例高达84%。
如果考虑此赠送面积在内,那么真实均价仅为20000/1.8=11111元/平米,再考虑大约160平米需要自己加楼板等,每平米费用大约为500元/平米、分摊到销售面积中为421元/平米,也就是真实均价为11111+421=11500元/平米!
相关新闻:大山地别墅起价300万元/套 均价不足2万元/平米
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