中海大山地连排别墅月底入市 真实均价仅11500元

■别墅：最近行情最好的品种

深圳市场近期别墅推盘集中，都已经售出7成以上，是房地产行业中最近行情最好的品种。

其中最高的别墅均价为华侨城的纯水岸五期，达到7.8万元/㎡，24套一周内售完。卓越维港联排均价5.5万/㎡，开盘当天售出50套、7个亿、销售率88%，最低的是宝安龙华某别墅，均价为3.5万元/㎡，开盘当天售出接近8成。

这或许可以说明别墅筑底已较成功，基于供需双方通过市场交易协商出来的别墅新的价格标准已经确立。这也是行业内众多人士的观点。但中海不这么认为。

■帐面均价2万/㎡、真实均价仅11500元/㎡

2008-6-21，沉寂多时的中海•大山地将有43套c区全新坡地联排别墅入市，单位户型在180-200平方米之间。香地咨询•半求工作室＆房地产之窗得到的消息是帐面均价不足2万/㎡，最低一栋别墅300万元就可以搞定。

此次推出的单位为现楼销售，可即买即住，在户型上，每户均有前院、内院（双内院设计）和侧院设计，主卧室还带有露台，主卧层高5.1米。同时赠送面积很多，其中一套190平方米的样板房，实际面积已经达到350㎡，不仅赠送地下室面积，还赠送顶楼天台、露台等空间，赠送比例高达84%。

如果考虑此赠送面积在内，那么真实均价仅为20000/1.8=11111元/平米，再考虑大约160平米需要自己加楼板等，每平米费用大约为500元/平米、分摊到销售面积中为421元/平米，也就是真实均价为11111+421=11500元/平米！

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