侨香诺园专项测评报告 评定为BBB级

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳•侨香诺园专项测评报告。

测评观点

据侨香诺园项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好；企业开发经验丰富，产品所处片区市场吸引力强，项目定位合理，但市场认可度并不突出。

主要优势和机遇

 据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场处于调整阶段，价格趋于合理，机遇凸现；

据企业因素，企业具有写字楼开发经验，业绩良好，物业管理有突出经验，盈利能力强，风险可控性高；

据项目因素，户型设计方正实用，自然景观优美，价格在片区市场中具有一定竞争力；

 据区域因素，区域占据关内独特旅游景观资源，周边文娱、商业配套成熟；居住环境良好，片区土地供应相对稀缺。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场调控力度加大，观望气氛浓重，高端市场的产品接受度受较大影响；

据项目和区域因素，同类项目竞争激烈；项目内配套仍有待丰富。

2008年测评结果：BBB