开发商：深圳房价将继续下跌 均价破万指日可待

楼市之“底”

深圳房价差不多已触底，但不会V字反弹

记者：深圳的这一轮房价调整，底部究竟在哪里？

罗雷：房价下跌，底部在哪里？这个问题不仅老百姓关心，我们开发商更加关心（笑）。可能因为我们在售楼盘少，所以对于房价下跌没有太多感觉。不过，从百仕达·乐湖近期的签约情况看，至少比之前预想的要好。接下来，关外还是会有比较大的压力。不过，未来有三类产品会比较抗跌，一类是真豪宅，一类是真别墅，再一类是品牌开发商的房子。

邬风柏：我认同罗总的观点，未来深圳平均房价还是要继续往下走，“破万”指日可待，主要是关外的房子还有降价空间。对关内来说，供应量有限，存在刚性需求，房价可能会维持现在的水平。而对于关外，简单分析，第一，说“一小时生活圈”，那是投资趋势，不是刚性需求，所以在投资客集体退市的情况下，关外楼盘的销量就大大缩减了，加上新盘供应量大，自然要打价格战；第二，房贷紧缩对关外需求的抑制更大，我们看到越是大户型、高价房，买房的越少按揭，估计不到50%的比例，而宝安、龙岗一般都达到90%的按揭率，自然会难卖。

潘军：差不多了，但这是一个“U”形底或者“倒C”形底，即要在这个底部盘整相当长一段时间，而不是像“V”字一样触底了就马上能反弹。我们要做好悲观的准备，这个“底”可能要持续两三年。

记者：关内楼价就稳了吗？

罗雷：关内高档住宅市场的支撑力很强，从近期开盘的华侨城天麓、卓越·维港等都可以看到，定价保守一点就热销了，4万元/平方米已是个底，而且成交还不错，开发商不会再低过这个价。最近我们在罗湖的百仕达·乐湖，高层均价2.4万多元/平方米，一个星期签了8个亿，这说明关内成熟片区的优质住宅还是卖得起高价。

记者：是否豪宅都不用愁？

罗雷：那就要看你是不是真正的豪宅了，“伪豪宅”只能搭市场顺风车，行情涨的时候它涨得厉害，市场不好的时候也滞销得厉害。

邬风柏：我们的卓越·维港，之前同片区房子卖2万元/平方米左右，现在我们的开盘价5.5万元/平方米，57套TOWN-HOUSE，当天就卖了50套……算是逆市热销了，说明稀缺产品的价值还是没被淡市淹没。

记者：在如今的行情下能卖这么贵，定价思路是怎样的？

罗雷：开发商定价，主要考虑三个方面：首先你的生命线在哪里，即要确保企业现金流安全；二是市场环境，即大市和特定客户群的消费力；三是企业品牌和产品价值，值什么价。当然，这三个因素是决定你的基本价格，具体怎么做还要看你对后市的评估，是要快销还是慢走，想要快销就定个保守一点的价位。

邬风柏：到这里要注意一个问题，有刚性需求的物业价格变化不大，而投资型住房价格则还有下降空间，例如有些炒家多的片区，二手楼断供的楼盘，都会直接拉低新盘开售价。

 下一篇：投资大师罗杰斯：A股近期见底 房价要继续下跌