买房支招：5个细节帮你挑套好房

细节1 规划不只贪图漂亮

规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。

一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

还有专家指出，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯１２户乃至１６户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

细节2 关注区域容积率

国家级建筑大师何玉茹指出，在用地与规划方面，购房者不仅要注意项目的容积率，而且要关注区域的容积率。目前，一些项目虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区就像一个“盆地”，使得整个区域的容积率偏高；另一些项目，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，业主住进来会感觉舒适度比较高。

细节3 降低后期居住成本

一般意义上，项目售价在未来能够有持续上涨的空间便会被定义为“可增值物业”。然而，价格上涨并不是增值体现的全部，在当前提倡节约资源、绿色环保的大背景下，能够使居住成本大大降低也被包含在了物业增值评定标准内。

例如，由于采用了外立面干挂花岗石、分户计量式温控阀、分户采暖等节能环保技术，润枫水尚是朝青板块率先实践绿色环保节能技术且节能达到６５％以上的项目。这些节能环保技术运用后可以大大减少居住者在供暖费及电费上的支出。据保守估计，在环保节能技术的支持下，润枫水尚每年可以帮助每户业主节省８０００元左右的居住成本，如果按７０年产权以及人民币利率变化计算的话，每户业主在产权期满时至少可以节省近百万元的居住成本。