当前购房安全适度最要紧 四类人群的置业方案

类型三：资产固化有讲究

年届不惑的王建(王建博客,王建新闻,王建说吧)新是一个职业股民，这波行情使得他的身价暴涨，账面资金保守估计已经超过了500万元。

王建新是一个短线高手，在实战中总结了自己一套独特的技巧，他每天都在观察技术指标，然后根据变化做出投资决策。因为方法得当，他在股市获得比别人更多的回报。

两年前王建新已经改善了居住条件，在广州市豪宅聚集区珠江新城内购置了一套180多平方米的大房。而现在在股市中获得的投资回报，他更多的是考虑如何为自己留够养老金，还有就是培养小孩，以及孝敬父母。

股市到了相对较高的位置，王建新感到应该抽出部分资金放在别处，将部分股票资产进行固化，因此他想到了买房。

资产分配建议：就目前的情形来看，王建新有必要抽调部分资金出来，但如果全部以货币的形式放入银行，由于利率太低，这显然不合算，因此考虑购买高租金回报的物业进行资产的置换。

那么可以抽调多少资金出来呢？理财专家提出了“80法则”，就是股票占总资产的合理比重＝80减掉年龄再乘以100%。就王建新来说，今年40岁，股票投资应占4成，剩下的6成可抽调出来作为他用，比如购置房产进行投资，或者持有债券等。

由于租金上涨幅度远远落后于房价的上涨速度，国内公寓的投资回报已不高，因此在选择投资项目时一定要小心谨慎，讲究现金流入原则。记者通过对比发现，目前在北京、上海、广州等地，境外人士聚集区等高租金区域能获得较高的回报，如上海的古北新区、广州的中信广场附近，高档物业目前租金回报率还能达到7%左右，因此建议王建新选择投资此类物业。