深圳关外部分商铺价格还会降

现深圳有大量社区商铺待售。

4月25日，本报《黄金楼市》刊出的《现不少商铺比住宅还便宜》一文引来无数关注，张小姐就是这众多关注者中很有代表性的一位。“深圳的住宅市场短期内没法好转，我想把手上资金转投商铺。”但她对投资商铺也有自己的担心，“现在是不是购买商铺的好时机呢？商铺的后市又会怎样呢？”

她的担心也正是现在很多商铺投资者关注的问题。有业内专家表示，今年深圳商铺价格将保持平稳，但商铺价格两极分化现象将进一步加剧，关外配套不成熟的社区商铺价格有下跌，而且部分商铺价格还会降。在目前的市场情况下，宝安中心区、南山前后海片区、龙岗中心城等区域的商铺可重点关注。

“观望”近期难缓解

从2006年8月到2007年8月，是深圳商铺的黄金时期。这一年的时间，深圳商铺价格上涨迅速，市场成交比较活跃。随后的一系列调控措施，使得商铺市场变冷。目前，受到国家调控政策和银行贷款和利率等方面的影响，深圳商铺市场观望情绪比较浓厚。

据有关数据显示，截止到目前，深圳2007年批售的商铺销售率不到30%，今年新增商铺的销售率只有15%左右。统计近两年新推商铺，目前深圳市场商铺待售面积超过40万平方米。据悉，今年以来，深圳一手商铺新增供应量每月持续增长，预计今年还将有大量商铺入市，市场供应充足。

据中原地产福田商铺部区域经理范文君介绍：“目前商铺市场观望氛围浓厚，成交量比较小。相比2007年8月的黄金时段，目前的销售量大约萎缩了50%左右。但随着政策的消化，商业项目的定价将会理性，深圳商业市场将有望改变目前低成交的局面。”