深圳关外部分商铺价格还会降

价格分化在加剧

近期，深圳所推出的商铺还是以关外社区商铺为主，由于这些片区商业配套还不够成熟，销售价格出现了小幅下滑。近期深圳推出的部分商铺价格较低，甚至还出现了商铺与住宅价格倒挂的现象。

美联物业商铺部总监姜奇夫介绍：“由于这些新开发的住宅项目，周边商业配套还不够完善，商铺价格比较低。加上受到目前住宅房价的影响，这些商铺的价格出现了一些小幅度的下调。个别配套不成熟的片区，我认为还将出现一定的下调，不过幅度不会很大，下降的空间有限。”宝安一开发商负责人这样表示：“在价格定位上，我们的价格低于周边早期的商铺价格，可以理解为降价。近期，宝安还有些即将入市的商铺，定价可能会更低。”

与关外等配套不齐全相比，关内些配套齐全的商业圈，其商铺价格不但没有出现下降，反而还有所上升。例如华强北、东门等传统热门商业圈，最近商铺售价、租金都出现了小幅的上涨。不过，商铺价格上涨最快的还是一些次级商业圈，例如梅林、新洲等片区。这些片区，商业配套逐渐完善，商业规模逐渐扩大成型，发展比较迅速。

戴德梁行研究部经理张晓端认为，目前各商业圈的商铺因为其稀缺性，整体发展前景广阔，随着周边配套的进一步完善，价格还会继续上升。据美联物业工商部总监江少杰介绍，从2005年到现在，深圳各大型商圈的租金每年增长幅度都在20%-30%左右。“目前，我认为这些商铺的租金还有很大的上涨空间。一是和其他城市的商业圈相比，这些地方的商铺价格本身不高。二是，随着这些商业圈的发展，规模越来越大，其商业价值也就越来越高，租金上涨也就是理所当然的了。”