深圳关外部分商铺价格还会降

整体将保持现有价格水平

尽管最近关外一些片区商铺价格出现了下滑，但是整体商铺价格还是比较稳定，预计未来一段时间，深圳商铺市场，整体还将继续维持这种稳定的价格走势。

范文君表示，商铺价格不会出现大幅度的下降。“我认为，商铺价格将比较稳定。一是因为资源的稀缺性，不是任何地方都可以建商铺的，也不是任何地方都能够成为商铺的；二是商铺的买家，一般都资金雄厚，心理承受能力强，心态较好，住宅价格的下降对于商铺的影响较小，不会引起商铺投资者的恐慌；三是商铺限外等政策的推出，也使得商铺价格将进一步稳定；四是商铺本身就是回报周期较长的行业，短期的住宅房价波动，基本上是不会影响到商铺价格的。”

张晓端认为，商铺在成交中所占的比重小，每个月的成交量不是很大，它对于市场变化的反应比较慢，不像住宅那样敏感。另外，目前商铺的购买人群，主要是投资客和自用需求者，客户群比较稳定。“商铺的购买者，一般都比较专业，资金雄厚。他们大多以投资为主，很少出现住宅那样的投机者，这也是商铺价格稳定的重要原因。”

龙岗布吉某楼盘开发商表示：“商铺价格不会象住宅一样出现大范围大幅度的下降。虽然目前住宅房价的下降，商铺市场会受到一定的影响，但是商铺的原始价值在那里。目前，商铺市场降价只是短期的现象，随着项目的发展，周边人流量逐渐增多，配套逐渐齐全，商铺的价值也会得到提升。”

投资指导

低价商铺还请慎重购买

地产市场的整体低迷，商铺市场也难逃这一命运。在这样的情况下，不少开发商纷纷推出“特价”商铺，有的商铺价格竟然比住宅还便宜。在低价的诱惑下，不少投资客又开始跃跃欲试。

但要提醒的一点是，低价商铺一般都在关外，存在地段较差、人流较少、商业氛围不浓等问题。在这样的地段买个住宅尚可出租，但在这样的地段，买个商铺怎么处理却很容易成大问题。

当然，这也不是说关外的商铺就不能买。在“资金为王”的今天，开发商为了回笼资金，确实很可能低价出售商铺。到底哪些商铺是真的降价，而那些商铺是真的就该低价，这还需要大家自己去判断。

一般说来，如果价格你能接受，那么社区规模大、居住人口多、政府规划好、配套设施较齐全的地方，就很适合投资。

目前，宝安中心区、南山前后海片区都是不错的区域，投资者可以适当地介入；龙岗中心城的发展前景也不错，但它的回报周期要更长一些。