5-12月深圳各大区房价走势分析！[附新盘]

福田 主要新增两大盘

今年1-4月，福田区共有三个项目入市，分别是明福居，华盛领寓以及天居水木澜山。总共新增供应面积约10.6万平方米。其中，明福居和水木澜山均是两房、三房户型。除明福居定价在2.2万元/平方米之外，其余两个盘均价都在1.6万元/平方米。销售方面，华盛领寓表现最为突出，开盘不到三天就消化了八九成，而其它两个盘则销售较缓慢。

据悉，福田将在今年下半年新增住宅面积达21万平方米左右，主要集中在梅林片区的新世界四季山水和车公庙的天安高尔夫花园三期“珑园”。这两个项目所供应的户型均在150平方米以上。已明确的是，新世界四季山水的开发商方面已表示“此项目定位高端，价格偏高”。

重点区域分析

梅林片区将有纯大户型项目入市

一直以来，梅林片区成熟的居住氛围在深圳都能名列前茅。目前梅林在售楼盘个数占福田区3成，分别为嘉鑫阳光雅居、半山御景和水木澜山。成交稍显活跃的水木澜山，其相关负责人介绍，从春交会到现在，成交单价多为1.5万元/平方米的低价单位。

车公庙片区大盘入市打破断供局面

在今年下半年，将有大盘天安高尔夫花园三期“珑园”入市。该项目位于天安开发区内，交通十分发达。共有7栋住宅楼，高层4栋，每栋32层；超高层3栋，一栋为38层，另外两栋为42层。目前开发商依然对产品定位和售价守口如瓶。

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