5-12月深圳各大区房价走势分析！[附新盘]

盐田、罗湖 新推盘多,市场供应充足

今年1-4月，盐田新入市的楼盘只有金水湾御园一个，市场主要是在消化2007年末推出的几个楼盘。今年，盐田即将入市的项目包括山海家园、鸿威海怡轩、依山时代、天麓等。一共供应1000套左右，供应面积超过10万平方米，加上市场上现有的存量，整体市场供应充足，足以满足当地市场的需求。下半年即将入市的这些楼盘还是以豪宅和小户型公寓为主。

相比盐田，罗湖的新盘供应一直比较少，今年1-4月只有铂金时代一个新盘入市。目前市场在售一手新盘，都是小货量的小盘，产品以小户型为主。

今年罗湖即将入市的项目有花半里别馆、华润幸福里、乐湖·百仕达花园、晴山月等。这些楼盘那将推出住宅单位2300套左右，供应面积近50万平方米，这是罗湖罕见的一次大型推盘高峰。与目前市场上在售的小户型项目不同，这些即将入市的项目以大户型为主，部分项目还具有大型社区。

重点区域分析

沙头角片区新盘将打破现有供应格局

盐田沙头角片区是盐田基础配套最齐全的一个片区，目前在售的一手新盘只有蓝郡。不过，蓝郡全是大面积复式单位，属于豪宅。

位于该片区的山海家园项目即将入市，这也是盐田近期少见的适合自住的普通住宅项目。

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