公园大地专项测评报告 评定为BBB级

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳公园大地专项测评报告。

测评观点

据公园大地项目各分项因素综合测评，最终认定其为bbb级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，规模品牌认知度高，产品多样化，项目配套设施完善，与此同时市场供销矛盾加剧，项目销售情况不佳，区域房价租金比偏高等，利好利空相随。

主要优势和机遇

 据市场因素，深圳宏观环境总体向好，房地产市场供过于求，价格回落，刺激需求；

 据企业因素，企业规模、品牌认知度高，企业经营能力较强，风险可控性好；

据项目因素，项目配套设施完善，优雅的园林环境、项目产品多样，满足市场需求；

据区域因素，区域环境向好，交通便利，资源稀缺之下，项目机遇显现。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，市场信心依然不足，预期有调整可能；

据项目和区域因素，项目定价在所处区域偏高，区域配套有待进一步改善，区域市场竞争激烈，房价租金比偏高，风险机遇并存。

2008年测评结果：bbb