中信红树湾专项测评报告 评定为A级

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对深圳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的深圳中信•红树湾专项测评报告。

测评观点

据中信•红树湾项目各分项因素综合测评，最终认定其为a级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌有较大影响力，产品品质较高，在各类市场有较强的市场影响力，与此同时项目产品定价偏高，后期市场不定等因素存在，利好利空相随。

主要优势和机遇

 据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场处于调整阶段，价格趋于合理，中长期内机遇可寻；

 据企业因素，企业规模实力强，整合效应明显；银行等多产业关联企业保证资金供给，风险可控性强；

据项目因素，供应量在区域市场占比较高；项目配套服务高档，社区环境优美，产品特点明确；

据区域因素，区域自然环境独特，有红树林生态及高尔夫、海湾景色；区域土地供应稀缺，保证项目的不可复制性。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，市场观望气氛浓厚，仍存在下调空间；

据项目和区域因素，区域市场销售率较低；房价租金比偏高，不利于近期投资。

2008年测评结果：a