房屋质量十问 验房师教您选择抗震房

四川大地震，给不少人心里埋下了阴影。质量不合格的房子，威胁着生命的安全。尽管深圳很少发生大规模地震，但是地震还是留给我们更多的思考。大家都不希望，辛苦花费半生心血的房子，却存在种种质量隐患。于是，“抗震”成为楼盘销售中新的关键词。5月30日，搜房网就此采访了深圳专业验房师陈灯。

陈灯，毕业于中南大学，土木工程专业，硕士研究生。2000年曾获得国家级工程类权威奖学金IET（International Engineer Technology）奖学金。毕业后就职于深圳市建艺国际工程顾问有限公司，从事工程监理类工作，曾经监理包括南海玫瑰花园三期、保利国际影城、金蝶软件研发中心等大中型项目。2007年开始在搜房网上开设博客，署名为诚灯工程师（http://blog.soufun.com/blog_12787781.htm），长期发表文章介绍有关验房和家装监理的知识。

问题一：深圳的楼房至少要能抵抗几度地震？国家的制定的相关标准有哪些？

问题二：对抗震而言，深圳的哪些地段是危险地段，哪些地段相对安全？

问题三：您说要买抗震楼房需要看基础，为什么不同的基础抗震性不同？怎么看己建好的楼盘的基础？

问题四：为什么横墙或纵横墙承重布局就要比纵墙承重布局抗震性能好？怎么去看楼房是采用哪种布局？

问题五：钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多，但同样是钢筋混凝土结构，钢筋的含量、直径不同，抗震性能差别很大，购房者又何从得知这些具体的情况？

问题六：空鼓的多少以及水泥质量对抗震性能有什么影响？

问题七：有关房屋的质量方面的信息在购房者和开发商之间存在严重的不对等，购房者处于弱势，您认为这种状况怎样才能得到改善呢？

问题八：专业验房师在确保所购房屋质量上起什么样的作用？在发生质量维权纠纷时又会扮演什么角色？

问题九：在购房时，有没有一些开发商需要具备房屋质量方面的相关证件需要特别验看？

问题十：深圳市政府4月初宣布将在2010年取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。但是精装修的房子会不会对房屋质量问题掩盖更多？购房者该如何应对呢？