深圳楼市“拐点”并未出现 仍将短期大幅震荡

深圳今后房地产市场的发展，应该在谨慎中保持乐观。目前楼市状况并不是“拐点”出现，仍是短期大幅振荡。

———王锋

“深圳今后房地产市场的发展，应该在谨慎中保持乐观。”在本次春交会的有关论坛上，深圳房地产研究中心副主任王锋承认深圳房地产市场价格出现泡沫，表示目前深圳楼市的状况并不是“拐点”出现，仍是短期的大幅震荡。

涨得越快跌得越狠

从最近深圳房地产市场的交易情况来看，深圳楼市似乎在回暖，深圳楼市是会马上走出低谷还是会继续处于低迷状态？王锋表示，房地产市场一段时间内都会处于调整时期，可能会出现小幅上升，也可能出现小幅下降。

对于最近深圳楼市的种种表现，很多人认为深圳楼市“拐点”已经到来，王锋表示并不同意“拐点论”的看法，“什么叫‘拐点’？实际上是经济学周期性的转折叫做拐点。”王锋认为，对于房地产周期，国内经验太少，国内才经过十几年的发展，很难说什么是完整的周期，但从国外房地产市场发展的过程来看，基本上10年左右是一个周期，如果在波峰出现转折，可能有五六年甚至七八年的低谷，一旦出现调整，时期是比较长的。

他表示，深圳楼市的现状并不是“拐点”的出现，还是短期的大幅震荡，他说，深圳楼市核心的问题在于房地产需求的因素改变了，投资需求占据了很大比重，对市场的影响很大的，投资者获取了足够的回报就会退出市场，这样就会造成市场的下跌，而且涨得越快，会跌得越狠。

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