深圳楼市“拐点”并未出现 仍将短期大幅震荡

房价破万有个别因素

王锋在演讲中承认由于投资需求过于旺盛，造成了深圳房地产市场价格出现泡沫。对于近几天一手房成交价格连续跌破万元，王锋认为这其中有一些个别因素，80%成交的都是特区外的楼盘，加上最近一段时间，发展商也都在降价销售，价格有一些回落，这种回落对市场的需求是很大的刺激，所以短期调整有利于房地产市场在今后一段时间能够持续平稳地向上发展。

王锋还谈到今后深圳房地产市场的发展，他认为应该在谨慎中保持乐观，春交会人气很旺，房价达到低点，并不意味着房地产市场很快就能增长上去。“我们现在面临的市场形势、经济形势有一些变化。”王锋说，房地产市场需要看宏观经济的脸色。

不过，他又认为，如果房地产市场潜在需求比较大，房价调整到比较合适的程度，房地产的快速发展反而会在经济不利的情况下托住经济，不过核心问题不是靠投资，而是要靠自住需求。“无论是从国内经济形势还是深圳经济形势的变化来看，房地产都会起到很重要的作用，但核心是不要再出现近两年大幅的快速上升，这是比较危险的。”王锋最后说。

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