深圳楼市本周量价齐上涨 升温不断

1、供应情况

本周（6.23-6.29）供应有所回落，本周新开盘住宅项目有4个项目，共提供687套/9.92万平方米新房源入市，环比上周分别下降了70%和79%。其中，关内盐田区的东部华侨城天麓推出二区别墅单位44套/1.7万平方米住宅单位；其它3个新盘来自关外，宝安区的龙泽榕园推出84套/0.8万平方米住宅单位，而熙龙湾推出6、7栋楼王，提供304套/5.6万平方米的住宅单位；另外龙岗区慢城三期提供255套/1.9万平方米的小户型住宅单位。本周关内普通住宅供应继续减少，全市供应量出现回落。

表1本周（6.23-6.29）新开盘入市的项目

2、交易情况

表2 本周（6.23-6.29）深圳市成交情况

本周（6.23-6.29）全市商品住宅成交总套数为788套，平均日成交113套，环比增长28%；总成交面积为7.65万平方米，日均成交约1.09万平方米，环比增长21%；总成交金额13.07亿元，日均成交约1.9亿元，环比增长29 %。

本周（6.23-6.29）全市住宅成交量迅速回升，成交套数达到五月中旬成交量持续下降之前的水平。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高在周五达到，为161套/1.69万平方米，比上周单日最高成交量增加了近50套；而周本单日最低成交套数为71套/0.61万平方米，与上周单日最低成交量基本持平。成交量反弹迅速，成交面积最高是周五为1.69万平方米，周三最少为0.61万平方米。

从分区成交看，本周龙岗区成交量继续保持全市第一，共成交350套/3.17万平方米，成交套数环比增加了42.28%，成交面积增加了33.89%，成交套数占全市成交的44.42%，所占比例较上周上升4个百分点。成交量主要集中在新开盘中海康城国际和万科第五园景台项目，其中中海康城国际本周热销117套，占去全市成交量的15%左右，为本周的全市销售冠军楼盘。

宝安区成交量却继续走低，共成交175套，比上周减少了40套，环比降幅达18.60%。成交套数占全市成交总量的22.21%，所占比例也大幅减少。成交主力仍为金港华庭、熙龙湾花园（N23区）和阳光海湾花园等项目，其它楼盘成交较少。

关内四区成交量除罗湖区外，其它三个区均有增长。本周成交量增幅最大是南山区，本周共成交178套，较上周78套的成交量，增加了143%，成交总量占全市成交的22.59%。福田区本周成交量也有较大幅度提升，成交套数为44套，较上周成交量增长了6套，成交面积为0.37万平方米，较上周增长了34.27%，成交主力为福田核心区的高档住宅项目。

盐田本周成交套数17套，比上周多售出1套，其中东部华侨城天麓项目成交11套，别墅项目销售势头依然强劲。天麓七区项目中1000多平方米的楼王成交，促使盐田的成交面积进一步增长，本周盐田成交面积为0.38万平方米，较上周上涨29.06%。而罗湖区成交量沿续上周走低势头，成交套数下降至24套，较上周减少了2套，环比降幅为7.69%，本周成交面积为0.17万平方米，较上周增加4.31%，罗湖区的汇泰大厦和东方尊峪本周成交情况较好。

3、价格情况

本周（6.23-6.29）全市成交均价17088/平方米，环比上涨6.90%。

从分区成交价格来看，全市六大城区，除南山区外，各区成交价格均有上涨。关内盐田区连续五周上涨，区域成交均价涨至68869元/平方米，较上周增长17.87%，别墅项目的成交占比加大，再加上天麓七区楼王售出，直接拉动该区域及全市成交均价走高。福田区中心商务板块本周楼盘强劲促销，收效显著，成交均价回调至26325元/平方米，环比涨幅达36.23%，成为本周上涨幅度最大的城区之一。

罗湖成交均价继续上扬至18898元/平方米，较上周上涨11.62%，罗湖区万科东方尊峪项目成交量仍沿续上周良好的销售势力，对罗湖区价格上涨贡献较大。南山区雷圳0755二期打出南山最低促销价格，触及消费者购房底线，该项目的大量成交，南山区本周成交均价被拉低至21398元/平方米，环比下降18.99%，是本周唯一房价下跌的城区之一。

宝安自上周成交均价走高至13178元/平方米，环比上涨5.10%。而龙岗本周成交均价强力上涨至万元以上，本周价格为10112元/平方米，环比上周小幅上涨6.23%，主要原因是该区域内的别墅单位成交占比上升，导致龙岗区价格开始抬头。

表3 本周成交（套数）冠军榜：

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（华南分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918