深圳调高土地增值税 开发商资金压力雪上加霜

深圳调高土地增值税

普通标准住宅土地增值税预征率提高一倍,屯地的以及中小型的开发商资金压力将增大 

在官方“救市说”的争议尚未平息之时，深圳却低调调高了已恢复征收两年多的土地增值税预征率。根据最新一期政府公报，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%.

根据目前国家政策，房地产开发企业和二手房交易中的卖方，对房屋转让过程中土地增值部分征收土地增值税，采取分等级收取，土地增值额在开发成本20%以下的普通住宅项目，免征土地增值税。在50%-100%、100%-200%及200%以上的，税率分别为30%、40%、50%、60%，也就是说，开发商项目获得的毛利率越高，所需缴纳的税款就越多。

事实上，深圳在2005年11月恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注，由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，因此受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。影响最大的就是豪宅项目，对于别墅类豪宅项目比例较大的地产企业，资金门槛将有明显提高。

■影响

成本难转嫁房价难暴涨

在2005年11月恢复征收这一税种时，市场普遍担心开发商会将房价转嫁到消费者身上，而事实上，后来两年多深圳房价确实也暴涨了，但这次，业界认为，地产开发商在这个时候已经不可能通过转嫁成本的手段来消化成本上升。英联国际不动产董事长郭建波解释，房价最根本的决定因素在市场供求和承受能力，深圳楼市和2005年时已经有了很大不同，目前深圳整个楼市观望气氛浓厚，开发商转嫁成本的可能性几乎为零。