涨一倍跌三成 深圳楼市并未跌惨

去年的暴涨与今年上半年的大调整，在外界的印象中，深圳楼市似乎是跌惨了。然而，在追寻去年暴涨的踪迹和遍访深圳各区的楼盘之后，记者发现事实并非如外界想象的那般惨烈，深圳楼市只是在暴涨之后的调整，并非是真正“跳水”。

一、南山房价涨一倍跌三成 

前两年火热楼市中，深圳楼市的上涨一直演绎着令人咋舌的“特区速度”，这源于深圳市场上庞大的投资客群体。

从2005年起，深圳的住宅价格一改连续几年稳定在均价每平米5000至6000元的状态，陡然升至均价每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年上半年更是以每月10%的速度上涨，10月份达到每平方米17350元的最高价。

炒家云集的南山区见证了深圳房价的飙升历程。位于南山区的城市山林，2006年开盘时均价10000元/平方米，去年5月城市山林价格涨至18000元/平方米，去年10月达到28000元/平方米。而近日刚开盘的城市山林二期上园将均价下调至16000元/平方米，仅仅略低于去年5月份的价位。所谓超过30%的跌幅，不过是把这个价格与高峰期的价格28000元/平方米相比得出。

位于华侨城片区的首地容御项目，去年12月份开盘时25000元/平方米，至今仍为23000元/平方米，价格只是略有下降。位于南山区的后海公馆去年7月开盘时均价35000元/平方米，今年4月仍为33500元/平方米。福田区的半山御景去年6月入市均价21500元/平方米，今年只微微下降，调到18000元/平方米。

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