2008年最“狂”的楼盘——聚宝华府

罗湖片区新房日均成交量一般只有个位数，六月底有百仕达乐湖横空出世，长期占据罗湖片区成交套数第一名，另有一个小户公寓——尊寓，也算得上是后劲十足，长期有成交，最多时一天销售26套。此外，万科东方尊峪及铂金时代公寓的表现也算差强人意。除此4盘，罗湖新盘的似乎再无值得称道的了。

但是，临近年底，罗湖莲塘片区有一新盘在获得预售证后第二天就一次性推出了获批的全部单位，一举打破了08年下半年新盘拿了预售证不推或一次只推一点点的“潜规则”。而其销售结果才是真正的令人瞠目，开发商习惯号称的七成、八成的成交率终于在罗湖今年入市的最后一个新盘这里变作现实——可谓2008年最“狂”的楼盘

深圳市国土资源和房产管理局的每日成交公示显示：聚宝华府在12月16日一天成交115套，成交量高居全市第一，占当天全市新房总成交量的1/3，打破罗湖长达数月成交低迷局面。[12月16日深圳房地产成交量347套 成交均价10093元/平]

聚宝华府12月13日开盘，推出其12.12获预售证的全部单位（共442套），主力户型为70-89平方米的两房和三房，均价1.2万元/平方米左右。据开发商介绍，当天销售370套左右，成交85%。[罗湖莲塘聚宝华府12.13开盘均价12000 成交过8成]我要发表点评>>

1月12日下午笔者查询国土局的套房信息，数出该盘现仅有30套左右的单位尚处于“期房待售”的状态。

分析：聚宝华府是罗湖片区三年来首个入市的普通住宅，70-89平的居家户型及1.2万/平的定价添补了片区的空白。该盘的推广力度也是相当的大，早在08年的秋交会之前，该盘已在网络媒体上频频亮相，参加秋交会不遗余力，被业内人士戏称与在售楼盘“抢客”。

聚宝华府目前开放的样板间有3个，分别是D、E、F户型，以下为其样板间图片展示——

第1-15页：F户型，2房2厅1卫69平米；第16-26页：E户型，3房2厅1卫88平米；第27-32页：D户型，3房2厅2卫89平米

聚宝华府 F户型

聚宝华府位于莲塘核心位置--聚宝路，开发商致力打造莲塘地王物业，拥揽梧桐山、仙湖植物园、香港大雾山等两湖两山四公园景观，享受莲塘一级配套，周边名校林立、购物超市、肯德基、麦当劳、银行等一应俱全，罗湖东最大的一家华润万家己落户。

产品方面，聚宝华府建筑面积4.7万平米，有三栋塔楼组成，进入园林映入眼帘的是英式双层园林，一层为休闲景观主题，四层架空层园林为运动泛会所主题，健身、乒乓球、羽毛球一应俱全，创新引进天际无边线泳池。户型以70～90平米的两房、三房为主，配合少量复式，是罗湖东罕有的纯粹居住社区，在产品设计方面充分考虑到舒适性，两房做到全景观，三房全南向，居住舒适度高，户户赠送20％以上的赠送面积。

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