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[摘要] 从5月份推出的长城里程家园到即将推出的深安居型商品房永福苑,短短一个多月的时间,保障住房在房天下上的网友关注度、网友来电数量、成交楼盘,以及受外地购房者欢迎楼盘都不约而同名列前茅。本期置业沙龙将邀请北京市大成(深圳)律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师与大家一起探讨安居房。
从5月份推出的长城里程家园到即将推出的深安居型商品房永福苑,短短一个多月的时间,保障住房在房天下上的网友关注度、网友来电数量、成交楼盘,以及受外地购房者欢迎楼盘都不约而同名列前茅。如此众多的网友都在关注着保障房,安居房。未来深圳的保障房将会以何种形式呈现给市民,使得“居者有其屋”,“天下寒士俱欢颜”?本期置业沙龙将邀请北京市大成(深圳)律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师与大家一起探讨安居型商品房这一保障房的方方面面!
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北京市大成(深圳)律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师参与置业访谈栏目
【苏又臻】:您刚刚说到保障房是保障低收入者的权利,去年有开宝马的人去申请保障房。此前,深圳“双限房”项目——长城里程家园进入终审阶段之际,竟有超过30%的入围者放弃申购。入围者提交的申购证明材料,共计585份,相对全部850名入围者来说,仅占不到七成。白菜价的保障房为什么这么多人想爱你,却又这么难?
【涂成洲】:开宝马去申请保障房我觉得是媒体报道的时候放大了。按照制度马化腾也能申请保障房,但其实他可以有足够的钱开宝马买豪宅。这个叫制度的悖论,其实制度不能什么情况都能适应。制定政策之初的时候可能愿景是很好的,但是实际操作过程中存在实际的问题。刚说的放弃申购现象我觉得正常。即便价格低廉也不会全部都喜欢这个房子,总有人想等着下一个更合适的。
保障房保障人才?存在悖论
涂成洲律师认为,开宝马去申请保障房我觉得是媒体报道的时候放大了。有利益驱使这个现象就会出现,这是人性。腾讯的老总马化腾先生他也有政府的保障性住房补贴,当然他是因为被认定为国家专业人才,这个叫制度的悖论,其实制度不能什么情况都能适应。马化腾按照制度是可以申请的,但是它违反了一个情理,虽然法律是这么规定的,但是这里有一个很大的问题,有足够的钱可以买豪宅的人居然可以买保障房,或者说国家给你补贴,这种现象不仅仅是出现在买房上,现在国家的经济政策也有很大的问题。现在政府给很多企业补贴,好的企业能拿补贴,没钱的企业拿不到补贴,贷款都贷不到,这就是我们国家制度设计的问题。这个制度设计很粗糙,你如果认真追究谁设计的就会发现很有意思,他就那么粗糙地写出来的。他们没有走向基层,他就只负责写那个东西。
弃购现象其实很正常
涂成洲律师谈到长城里程家园发生的弃购现象时很淡定地说:“我觉得很正常”。首先400多套房子终有585个家庭申购,说明终还是卖完了。其次房产是一种特殊商品,这种特殊商品有垄断的性,这个地方就这么一个商品,人有一个,就是你的工作单位是你的,你要围着这个来转动,如果离得远,龙华再好对你也没有意义。你在蛇口工作会在龙华买吗?只有住在龙华一带的人才会去买。假如是我,我是在西乡工作,我会在龙华买吗?我宁愿等待下次下乡有了再去买。