国家税务总局发布通知，2007年2月1日起，从开发商每宗房产交易净收益中征收30-60%的土地增殖
税。受其影响沪深两市的地产股遭受“重创”。截至1月19日收市，和前几日最高值相比，万科、
招商地产和华侨城这三支深企地产的龙 头，股票跌幅已经分别达到了19.8％、19.9％和20.1％。

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2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。这部法律与生活关系密切，也是开国一来争议最多、
审议次数最多的法案。对业主权利在法律上予以保护道路、绿地、公共场所属于业主共有，地上车
位归业主，地下车位由当事人约定等。物权法明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

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中国人民银行12月8日宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备基金率1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。

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07年7月深圳市国土房产局和外汇管理局出台的《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，
港澳台地区居民和华侨只能购买1套自住房，其他境外个人要在境内工作、学习超过1年，才能购买1
套自住房。深圳市国土房产局解释，境外个人在境内工作、学习超过1年时间的，属于国民经济的“居
民”范畴，其经济活动 的成果计入我国的GDP，因此允许购买1套自住的住宅。

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2007年8月1日开始，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》
将正式启用。新合同中增加了"必要费用约定"条款，规定在这份居间合同签订时，买（卖）方就要
向中介支付数额不超过中介可收取 佣金总额20％的款项，如果因买方或卖方的原因导致合同不能继
续履行，中介收取的违约方必要费用不予退还，守约 方支付的费用中介当退还，中介所损失的合同
一方必要费用，可要求违约方赔偿。

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中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，规定对已利用
贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，而且，贷
款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。政策一出，各大银行紧锣密鼓酝酿相关细
则，各种讨论汹涌而来，房地产市场观望气氛加浓。

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07年6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民
不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋
产权登记，合法权益难以得到保护。”

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11月1日起正式实行。《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设
用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权
证书。对此，业内人士解读认为，这意味着开发商拿地将不能进行“分期付款”。然而，国土资源
部有关部门负责人表示，这种理解不确切。如果不违反合同约定，开发商拿地还可以“分期付款”，
但不可以分期拿证。

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深圳国土房产局有关负责人介绍说，“年底将要入市的6000套政策性住房正在建设中，其中，计划于
今年竣工的项目有龙祥苑B栋(南山区龙珠大道与珠光路交会处)204套；深大书香文苑(盐田坳)，254
套；嘉欣苑(龙岗中心城)，995套；大芬油画村(龙岗布吉街道)，455套；横岗经济适用房(龙岗横岗
街道)260套；坪洲一期经济适用房772套等。此外，桃源村单身公寓(南山区龙珠大道与龙珠路交会
处，578套)已经竣工。”该负责人表示，将确保年内开工、在建经济适用房和公共租赁住房2.5万套，
可用于出售和租赁的不少于6000套。

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