南山 大户型今年最后疯狂？
“不是说以后都是小户型多，大户型才会有人抢，为啥我想买小户型却买不到？”在科技园上班的罗衣最近一个月都在焦虑一个事情，她想买的一个南山小户型楼盘，据说已“内定”出了很多，她很担心买不到。
和罗衣一样有疑虑的估计还有很多人，因为就记者近几天内收集到的2007年新盘资料显示，南山今年将会是大户型唱主角。原因在于去年70·90政策之后，很多开发商都认为“物以稀为贵”，能继续推出大户型楼盘将是今年的优势，因此大力推出大户型。不过，有业内人士对此表示，70·90政策之后，未来肯定还是90平方米以下的户型为主，这也许就是南山大户型的最后疯狂了。
小户型供量不足2000套
据了解，今年南山陆续将推出的新盘有半山兰溪谷二期、御景东方二期东堤园、联泰红树湾项目、中信红树湾四期、城市山林二期、澳城、博海名苑、阳光华艺大厦、沙河世纪假日广场、星海名城6期城中央等10多个项目，这些新盘多为大户型楼盘。在统计出具体数据的10个新盘里面，8个都为大户型楼盘，只有沙河世纪假日大厦和方鼎华庭为纯小户型楼盘，加上中信红树湾四期中的300多套小户型公寓，以及不在新盘列表里面的阳光华艺大厦，2007年南山的小户型总数不到2000套。
数据显示，在统计出的10个新盘中，总建筑面积逾80万平方米，加上城中央和阳光华艺大厦以及华侨城地产的波托菲诺四期三个新盘，今年南山总体的供应量约在100万平方米左右，大户型的供应套数超过3000套，远远超过小户型的总体供应套数。
高端新盘区域开始分散
南山居住，却在福田、罗湖上班，这越来越成为不少深圳人的一种生活方式，因此南山这几年住宅飞速发展，去年区域房价更是超过罗湖和福田，且2006年很多南山新盘都因为太抢手而悄悄售完，造成南山楼盘越来越紧俏的局面，同时高端楼盘也开始越来越多。
2007年深圳价格最高的楼盘和最大的户型，预计都是在南山，其中联泰红树湾项目、中信红树湾四期、御景东方二期东堤园三个新盘，无论从户型面积还是价格上，都可能创下深圳楼盘价格新高，特别是联泰红树湾项目，由于容积率超低，业内此前就预计如果是打造别墅项目，日后单价就可能创下深圳记录。
红树湾先天的地段优势导致的楼盘高端是理所当然，但是今年南山高端新盘的区域已经开始分散。据了解，位于华侨城片区的东方花园别墅、波托菲诺后期项目，位于南硅谷片区的澳城，位于蛇口的半山兰溪谷二期，位于后海的招商海月四期以及城市山林二期，这些楼盘的开发商都将楼盘定位高端。
南山楼盘重点推荐 |
地点：深圳南山区白石路
开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
总建面：41538平方米
总户数：70户
主力户型：300平方米以上的四房
推盘时间：预计4月底
目前进度：外立面已经做好，正在做园林
楼盘分析：高层圆楼一层两户，360度景观只有2家人分享，室内空间巨大，客厅面积达到100平方米。
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地点：深圳南山沙河西路和滨海大道交会处
开发商：深圳市昊创投资发展有限公司
总建面：47436平方米
总户数：248户
主力户型：三房、四房和复式
推盘时间：预计4月底
目前进度：已经封顶
楼盘分析：南硅谷的环境适合居住，片区配套和交通已经得到改善，大户型为主适合自住置业者。
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地点：南山区蛇口后海滨路与蛇口新街交会处
开发商：澳达实业发展(深圳)有限公司
总建面：总建筑面积20万平方米，一期86520平方米
总户数：447户
主力户型：100-194平方米的三房和四房
推盘时间：暂定5月
目前进度：部分楼层已封顶
楼盘分析：项目为纯大户型社区，社区规模较大，适合南山自住人群，靠近深圳湾口岸。
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地点：南山区中山园路与北环大道交界处
开发商：深圳市方鼎实业投资发展有限公司
总建面：45895.23平方米
总户数：304户
主力户型：两房和三房
推盘时间：预计6月份推出
目前进度：4栋已经封顶，还有一栋主体建筑在建
楼盘分析：南头新盘一直不多，但是片区学校、购物和交通等配套齐全，周边置业需求旺盛。
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地点：蛇口半山区沿山路
开发商：深圳招商房地产有限公司
总建面：146910.96平方米
总户数：537户
主力户型：170-210平方米的四房，280-400的复式和TOWNHOUSE单位
推盘时间：预计上半年
目前进度：内部公共空间装修
楼盘分析：好环境，好品牌。最重要的是，这是深圳少有的进入准现楼状况的新盘。
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地点：南山白石路
开发商：联泰地产
总建面：52150平方米
总户数：140多户
主力户型：别墅大户
推盘时间：预计8月份
目前进度：近期开工
楼盘分析：红树湾先天的地段优势导致的楼盘高端是理所当然。又因为处于红树湾核心的位置，景观、环境都很好，可见联泰项目做别墅的优势很明显。
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地点：南山区沙河东路与白石路交会处东面南
开发商：中信华南公司
总建面：近12万平方米
总户数：共600多套
主力户型：50-60平方米的公寓；180-200的高层大户
推盘时间：预计下半年
目前进度：已经接近封顶
楼盘分析：红树湾片区，中信品牌，65万平方米大盘，前三期居住环境给置业者带来诱惑。
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地点：东滨路与南山大道交界处
开发商：深圳市华联置业集团有限公司
总建面：二期约11万平方米
总户数：约839户
主力户型：三房以上大户
推盘时间：预计下半年
目前进度：在建，未封顶
楼盘分析：靠近大南山，目前不多见的22万平方米的大社区，二期大户型为主，找准市场空缺。
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地点：蛇口海月路
开发商：招商地产
总建面：97370(含地下18040平方米)
总户数：672户
主力户型：新户型，(90+90)平方米和(80+90)平方米可以组合成三房、四房
推盘时间：年底
目前进度：刚刚开始动工
楼盘分析：前几期的开发已奠定了招商海月的名盘地位，四期靠近深圳湾口岸，口岸优势明显。
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地点：世界之窗正对面
开发商：沙河实业股份有限公司
总建面：102943.29平方米
总户数：1100多套
主力户型：40-60平方米的一房和两房
推盘时间：年底预售
目前进度：主体正在施工
楼盘分析：世界之窗的位置意味交通生活方面的便利，小户型定位直接针对在周边租房的大量白领。
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