宝安 今年西乡、龙华挑“重担”
2006年，深圳西岸继续成为深圳房地产暴风眼。西岸观邸、幸福海岸撕开西岸楼价破万第一幕，深业新岸线、第五大道、君逸世家相继销售火爆的局面，使宝安中心区均价已稳超9000元/平方米，年末宏发领域逼近1.4万/平方米的均价更是让宝安片区与南山看齐。
2007年，宝安区热点将逐渐转移至西乡和龙华，这两个区域有望成为宝安楼市新一代的“话事人”。
宝安中心区向“精品”跃进
宝安片区交通的进一步改造可以看成是深圳城市秩序和城市发展空间的重建，宝安地产行业长久存在的二元化概念将被打破。目前，有关城市发展的规划将资源利好大量向宝安中心区靠拢，一些楼盘的质素直追关内豪宅，入户花园、廊桥、廊院等创新设计层出不穷，同时还拥有在关内无法实现的“大社区、低密度、高绿化率”的物业开发特点，消费对象直指中高端置业群体。2007年的高端住宅熙龙湾和写字楼项目龙光世纪大厦，预示着宝安中心区正在进行功能分区的演变。
从去年的推盘情况来看，宝安中心区不少项目销售均价与南山的距离进一步缩小，这一方面表明民接受关内外一体化的概念，另一方面也印证了西部滨海区后海—前海—南头—宝安这一发展脉络。目前的西岸恰似几年前的深圳，正在酝酿着住区模式跃进的变革。除了沃尔玛已强势进驻君逸世家外，家乐福、吉之岛等零售巨头也正在与中心区地产商积极接触。
区域中心效应将带旺周边
随着“破万”悬念的解开，对于宝安中心区来说，闸口时代逐渐成为过去，在港口经济和服务业中心的大背景下，西乡和龙华将成为2007年宝安楼市的热点。
目前，西乡片区的整体均价已经接近7000元/平方米，但与宝安中心区相比仍有近3000元/平方米的差距。深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示：“随着宝安中心区偏重商业、金融等现代服务业的发展，居住用地会渐渐稀少，西乡有望成为一个相对集中的纯居住地带。”中信、泰华、泛华均已瞄准西乡片区。
与此同时，龙华在经过两三年的蓄势之后，有望在2007年争得关内置业者眼球。在被誉为“深圳新富人区”的拓展区南区惟一在售项目圣莫丽斯的TOWNHOUSE均价已突破3万，二期叠墅产品正在推广期，深国投别墅项目和鸿荣源“龙1号”虽未定具体入市计划，但高端项目在二线拓展区三足鼎立的局面已经成形。加上梅龙路沿线的住宅产品，龙华正在蓄积近百万的建筑体量冲击深圳楼市。
中大户型成为销售主力
目前，宝安现有项目基本以中大户型为主，复式、小豪宅产品一度出现抢购局面。从深业新岸线、富通城直至集信名城等大体量的项目不难看出，中大户型依然在关外市场有着强大的购买力支撑。“我们低估了宝安中高收入者的数量和实力。”业内人士表示，在高销售率的前提下，宝安楼市似乎比人们想象的更有料道，2006年的开盘销售事实也证明了这点。
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