皇御苑三期御花园简介
物业地址：福田区福田南路7号，皇岗口岸、广深高速起点与滨河快速干线交汇处
开发商：深圳市皇城地产有限公司
三期占地面积：18672.88平方米 三期总建筑面积：76296.86平方米
容积率：3.04 住宅总户数：682户 地下停车位：379个
楼层状况：4栋高层 16栋28层、17栋27层、18栋26层、19栋25层
开盘时间：2007-11-10 价格：均价19000元/平方米
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皇御苑三期御花园看房日记
交通、区位
皇御苑地处皇岗口岸片区，周边道路四通八达，社区的北面是滨河大道，西面是皇岗路、东面是福田南路、整个社区距离广深高速大约1公里，更是有私家天桥直接连接到皇岗口岸，周边10几条公交线来往于市内各处，所以无论是来往CBD、市内主要商圈、珠三角地区乃至香港，出行都是极其便捷。但完美中略显不足的是距离地铁稍远，步行至皇岗地铁站大约需要15-20分钟。
口岸物业一直是各大开发商争抢的制高点，也是众多港人、商务人士所关注的“落脚点”。经过多年发展的皇岗口岸和新开通的福田口岸在深港一体化的大趋势下必将发挥更为重要的经济作用，而口岸周边的配套、交通、人流量会获得进一步的激发。皇御苑临近双口岸，是一个比较独特的优势。
皇御苑社区距离深圳CBD不过5分钟的车程，为中心区的一级辐射区域，CBD所包含的各类商务、商业、文化等配套资源可直接为皇御苑业主所用。
社区、周边配套
整个皇御苑总占地面积约16万平方米，总建筑面积近80万平方米，是特区内规模最大的楼盘之一，其中社区内中心庭园的面积达到了5万平米，更是福田区的稀缺资源。至今，皇御苑已成功开发一期、二期，现已有4000户入住，超市、社区医院、银行等一应俱全，足不出社区就可以满足基本的生活所需。进入皇御苑社区内，一家老小其乐融融的景象随处可见，作为一个成熟的社区，已经建设了良好的社区文化氛围，三期御花园共享现有社区内的资源，并且有独立的花园，采用全封闭式管理，但管理费也有提高，达到了3.8元/平方米。
教育配套方面。社区内有一所皇御苑幼儿园和皇御苑高级中学，周边有福南小学、福田小学、福田中学，皇御苑可以列入优质学区楼盘之列。因处在成熟片区，周边配套相对完善，沃尔玛、新一佳、天虹商场、各大银行、麦当劳、肯德基也都是在步行可达的范围之内。
户型、样板房
这次皇御苑三期御花园所售的户型是两房、三房、其中以两房为主，有四种两房的户型可供选择，面积69平米-79平米，三房数量较少，只有一种户型，面积106平米(御花园户型图)。三期所售户型的设计中规中矩，面积利用率大约在77%左右，客厅和卧室略显拥挤。面积赠送方面，并没有让人惊喜之处，只是阳台送一半和凸窗面积的全部赠送。但整个房间通风、采光良好，南向的户型很多，阳台比一般两房所带的要大、弧形的设计让视野更为开阔。
所售户型基本分两种，一个是面向小区花园，相对较安静，但16、17、19栋有部分东南朝向单位会正对皇御苑后期开发的项目，视野上可能受到影响。另一个是朝向小区外景观，视野比较开阔，但16、17栋部分单位有可能受到皇岗路的噪音影响，18、19栋较低楼层单位会受到皇御苑高级中学教学楼的遮挡。所售出的房子都集中在了17栋的01、02的两房户型上，大家注意选择一下，说不定有很实惠的房子。
御花园的交楼标准为毛坯房，公共部分采用了精装修，包括外墙、入户大堂、标准的电梯厅和公共走道都采用了高档的建筑材料，搜房记者看到入户大堂电梯厅一个照明灯很是漂亮，据物业的工作人员称，这盏灯价值上万元。住宅部分，开发商赠送安装隔音玻璃、防盗门和一个可视对讲机。电梯采用3梯7户，上下班高峰的时间也不会很拥挤。
销售情况
御花园折前均价为19000元/平方米，询问附近中介公司，皇御苑二手房一期价格大约在12000-13000元左右、二期在14000-15000元左右，三期现正举行买两房送五万、买三房送八万，只要买房就送42寸创维液晶彩电的优惠活动，现场采访很多前来看房的置业者，有相当一部分是被相对优惠的价格所吸引的。但是从11月10日开盘至今，皇御苑大约销售了100多套，只销售了不到15%，楼市处在一个寒冷的观望期。
据御花园的销售人员称，现在购房的置业者几乎全部是用来自住，投资者已难觅踪影，国家打击投资者的诸多政策的作用开始显现，无论是开发商还是购房者都已渐趋理性，地产市场也将向更成熟的方向发展，家的梦想并不会遥远，皇御苑三期御花园也许是你梦想开始的地方。