深圳“国六条”细则颁布 10项措施重击楼市

各　地　动　态

北京：部分住宅项目暂停涨价等细则出台

“深10条”速冻鹏城楼市新房成交数量锐减5成

　　“上周，深圳日均成交100套住宅的量已经创下6年来的新低。市场不怕降价、也不怕涨价，最怕的是成交量萎缩。深圳楼市被调控速冻已经无可置疑。”半求说。[详细]

楼市进入缩量时期深圳房价将在两月后下跌20%!

　　部分前期炒作严重的区域价格将有可能下跌20%以上，其中南山片区、华侨城、宝安中心区、龙岗中心城等区域都有可能成为下跌可能性最大的区域，而南山及宝安部分定价过高的楼盘将会在房价下跌的过程中首当其冲。前二手房市场已经出现抛盘迹象，而抛盘的增多将是降价的前兆[详细]

·《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》

·奢望房价下跌有点困难！扫描新政下的龙华楼市

·深圳商报：严打囤积房源、恶意炒作深圳强力调控房价

·南都：“90平米以下占70%”适用每个楼盘房价会降

·半求：“深15条”速冻鹏城楼市：一夜之间回到世纪初

·晶报：哄抬房价要被吊销执照深圳10项措施落实国15条

·深圳特区报：严格落实调控新政 “国六条”细则颁布

政策解读：
（1）自06年6月1日起，新商品房套型建面90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，须达总面积70%以上”，这规定是广东省的巨大贡献，正式广东省今年上半年率先提出此办法以后，才被中央采纳。>>详细
（2）2006年6月1日起，首付比例不得低于30%。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。>>详细

应对方法：

上策：争取144平米以下，占到新开工面积的70％，深圳根据城市特点争取道了144平方米，是较符合城市特点的>>详细

中策：是争取120平米以下，占到新开工面积的70％，毕竟深圳的人均GDP水平较高，消费能力较强，120平米界限发展商还是有回旋余地>>详细

中下策：90平米占到新开工面积的50％，这是政策紧逼下的权宜之计，但对于许多开发商而言，已经是苦不堪言了>>详细

下下策：90平方米占到新开工面积的70％，这一条实施起来非常困难，深圳毕竟不像香港>>详细

开发商观点：
程家龙：细则出台置业者需更慎重
经过调控后，深圳房价短期之内会有所回落。置业者要更加慎重，不要盲目跟风去炒房。
王波：尚方宝剑落下抬价者会收敛
关于90平方米的界限规定的非常清晰了，种种猜测不攻而破。今后的市场会围绕着这个规定重新调整，重新洗牌，重新展开。
李宁：国家并不是说要降房价！
对于房价，国家只是说要稳定价格，并不是说要降价。深圳的细则是对国十五条的精神很好的履行。

张伟：措施将会降低深圳的房价
深圳细则的出台表明地方政府对于平抑房价十分坚决，另一方面也将客观增加深圳市场上中小户型住宅的供应量，降低深圳房价。

博客观点：
　·一弘:新政严格执行，深圳后市微妙
深圳楼市本来供求失衡，才导致价格上涨。若再规划设计往后推迟半年，甚至更长时间，那深圳房价不涨才怪啊！
　·海甸岛：深圳有哪些项目“要重来”？
深圳市府对“国十五条”的态度让人大跌眼镜，因为业界一度揣测深圳将做一些变通处理，也曾传出深圳报批的方案里提出了“135平方”的思路，没想沈司长的解释使得深圳市府草草收回此报件。
　·张公子：楼，实在是太好卖有压力，未解决
回顾这几年的市场表现，楼，实在是太好卖了，有相当一部分房地产开发企业缺少自律，目光短视，这样一场“政策风险”是迟早的事情，早来总比晚来好。遭遇这样一次“调控风暴”，头脑多少会清醒一些。对于中国未来房地产行业的健康发展，未尝不是一件好事。
　·半求：国六条震荡深圳：本周77%报批被毙
在6月12-18日，深圳规划局共接受商品住宅审批案14宗，其中11宗因没有满足“国六条”中“90平米户型需占项目面积70%以上”的规定而未获得批准。

　　热钱东来浪淘尽，千百知名楼盘。红树西岸，人道是，今日炒房热点；半岛城邦，十七英里，激起千重浪。楼盘如花，一时多少炒客。
　　遥想中海当年，高价拿地了，意气风发，湖心地块，九万三；楼市余震不断，业界观望。无知应笑我，不懂玄妙。高人有云：“炒房亦成富豪。”

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·10年等额本息还款
贷款总额：278720元
还款总额：359840.57元
支付利息款：81120.57元
月均还款：2998.67元
·20年等额本息还款
贷款总额：278720元
还款总额：452998.36
支付利息款：174278.36
月均还款：1887.49元

　　深圳在售90平米以上大户型热推楼盘


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	·20年等额本息还款
	贷款总额：1948463.99元
	还款总额：3166801.78元
	支付利息款：1218337.78元
	月均还款：13195.01元
	·30年等额本息还款
	贷款总额：278720元
	还款总额：3899525.17元
	支付利息款：1951061.17元
	月均还款：10832.01元