聚焦:公布房屋成本
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2006年9月28日下午,搜房直播室里齐聚了来自房地产行业的专家、博客、媒体人士博客就话题:“抑制高房价,公布房屋成本有用吗?”进行了热烈而深入的讨论!
  据新华社电连日来,公开房屋成本的话题又一次在网上掀起波澜。广东省建设厅明确表示:这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。这一说法立即引起网民的反对。大多数网民认为,作为消费者,公众有知晓房屋开发成本的权利,政府不能动辄以“商业机密”为由,放弃对楼市的监管权。深圳房价上涨,再次引起国务院房地产督导组的关注。据悉, 近日该小组将会再次莅临深圳,调研深圳房地产发展情况。届时,国务院地产督导组将会邀请万科、鸿荣源、富通、星河等之类开发商负责人座谈了解房价形势。到底是什么原因致使现实房价有涨无跌的事实?正处在“金九银十”房地产销售的旺季,会是深圳房价未来走势的拐点吗?公布房屋成本真的管用吗?敬请关注本期博客沙龙!>>>进入直播室
主办
搜房网
主持人
搜房网深圳公司常务副总 郑磊

搜房网博客频道运营总监 王方
特邀博客嘉宾
高海燕 深圳市社会科学院地产与     城市营运研究中心主任
茅 巍? 方略地产研究中心主任
肖 勇 搜房网全球运营副总裁
李宗苗 中国房地产报华南新闻中    心主任
三月风? 知名地产博客
毛瀚民 第一财经日报记者
佘慧萍? 南方日报记者
刘清平 知名地产博客
戴欣明 知名地产博客
博客沙龙简介

 “博客沙龙”是中国第一大房地产专业门户网站搜房网博客频道主办的沙龙活动。“博客沙龙”主旨就是“聚焦地产时事,PK原创观点”,旨在展示深圳房产界最鲜活、生动的思想,传播最有价值的声音!搜房博客确立了“地产圈·人物志”特色理念,致力打造成原汁原味的地产思想盛宴!

 
博客精彩发言
·高海燕:公布房屋成本是对市场规则的破坏!!!
·茅巍:深圳今年的房价到10月份以后还会涨!!!
·李宗苗:公开房屋成本对抑制房价有心理作用!
·三月风:公布房屋成本价格对抑制高房价不乐观!
·戴欣明:公布房屋成本无用 地产暴利小巫见大巫
·肖勇:公布房屋成本用处不大 可能是自扇自己耳光
·刘清平:公布房屋成本是一个非常幼稚的概念!
·茅巍:我觉得提出公布房屋成本没有多大价值!
·高海燕:房地产发展要兼顾市场效率与社会公平!
·茅巍:深圳高房价并不一定影响城市的竞争力!
·戴欣明:没有需求开发高无法把房价卖得这么高
·茅巍:现在深圳的年轻人的买房心态有点浮躁!
 
网友评论
★ 搜房网友
高房价呼唤"反暴利法"出台 近年房价的暴涨,使百姓深受暴利之害! 仔细想想中国的暴利行业哪只是房地产业?
★iceskates
不知道大家是否了解9月23号 宝安某个新盘开盘价格近一万,比去年价格翻了近一倍? >>>更多
答在线网友提问
  主持人(郑磊):高房价呼唤"反暴利法"出台 近年房价的暴涨,使百姓深受暴利之害! 仔细想想中国的暴利行业哪只是房地产业? 中国国有和政策性民营的暴利行业和企业太多了!
  戴欣明:中国的房地产暴力是小巫见大巫。很多人认为我是为房地产开脱……
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郑磊
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肖勇
“公布房屋成本”效果未必好
  ?刚才大家说的公布房屋成本,我觉得用处不大,这可能是自己扇自己耳光。可能会披露出偷税漏税,管理缺陷。效果未必好。今年政府的调控措施非常多,有税收的,另外还有“计划生育”,7090。他说好几年我们才能回味到“计划生育”的伟大。要不然房价可能涨得更多。……
“公布房屋成本”破坏市场规则
  公布房屋成本实际上就是公布整个房地产产业链的交易价格。这个行业的链条是一个很长的链条,这么庞大的价值链条你怎么公布,公布任何一个部分,就意味着那部分的价格就公开,里面有商业秘密的问题……
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高海燕
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茅巍
“公布房屋成本”没多大价值
  我觉得公布房屋成本没有多大价值。本身商品房买卖就是市场行为,市场行为是开发商有自己的定价原则。我有必要把老底交代给消费者,没想让你知道我的利润是多少,开发商没有义务非要跟你去讲成本……
……
“公布房屋成本”有心理作用
  我觉得公开房屋成本就一定对抑制房价有一定的作用。我觉得它的心理影响,或者说心理作用要大一些……
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李宗苗
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三月风
“公布房屋成本”对抑制房价不乐观
   我可能没那么乐观。至于公布房屋成本价格,石油涨了有没有公布石油的成本价呢?股票涨了有没有公布股票的成本价呢?所以我觉得对公布房屋成本价格不理解……
“公布房屋成本”于事无补
到底是公布房屋成本有没有用?我很赞成高海燕教授的说法,其实公布出来于事无补。我已经在建筑行业摸爬滚打15、6年了,一个建筑成本不会超过2500。公布成本与不公布,我认为大家都是很清楚的。 ……
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戴欣明
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刘清平
“公布房屋成本”是非常幼稚的概念!
  我觉得成本的概念要不要公布。我觉得这应该是房地产企业自己的判断,需不需要公布?为什么要公布?假如从政府的层面发一个这样的通知,我们今天深圳市所有的房地产开发商在多长时间内要公布你的开发成本,这就是非常幼稚的概念了……
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开发商想多赚点钱,买家都是自愿!
  现在股市和楼市之间其实有很大的关联。开发商现在当然不想卖,谁不想多赚点钱,这时候市场还有需求,谁叫你来买了?没人叫你来买,是你自愿买的,还怕买不着,还不断的托后门,想尽办法买套房子 ……
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三月风
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李宗苗
不能用一般的市场经济来理解!
 你刚刚讲到不是说定了一个房价你买不买是你自己的事,我觉得不能这样理解。如果我是一个非常普通的老百姓,当政府这块不作为,非常作为非常小的时候,那么他又没有太多的渠道。我觉得你不能用一般的市场经济去理解这个行业的发展。……
房地产信息是比较透明的
  我认为该公布的成本很多都要该公布,为什么偏偏说到房地产呢?今天我说的话完全代表我自己的观点。 房地产信息事实上来讲是比较透明的 ……
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戴欣明
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李宗苗
房地产信息不能说是很透明的
   你到那里他问你买多少面积的,然后他说他那里有那些套数,然后他把价目表藏起来。如果是按照所谓的商品经济来讲,应该是货比三家……
被逼出关的生活很糟糕!
关外对我们来说还是非常遥远的概念。第一是交通的概念。交通可不是一天、两天可以解决的,可以说要相当长时间才能完善的,虽然地铁四号线、一号线、三号线建成了,即便真的到你家门口了那还不知道要多少年。第二,治安的问题太严重了。关内有扒手,那关外更糟糕。治安员素质又差,说不定把你当成贼了 …… ……
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刘清平
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三月风
生活质量高必然要付出代价!
  我打断你一下,你这句话就伤到我们关外了。如果你要有这种概念的话,我相信你在北京、上海没办法工作了。我不同意你刚才这句话,深圳关外也有五、6百万人,就是在深圳市上班的,在我旁边住的,每天早上六点钟离开家的很多,每天晚上十二点提着包回来了,那这些人他们享受关外楼价的增长,我认为他们天经地义……
抑制高房价,公布房屋成本有用吗?
据新华社电连日来,公开房屋成本的话题又一次在网上掀起波澜。此事源自广东省建设厅给省人大代表建议的一份回复。针对代表提出公开房屋成本价的意见,广东省建设厅明确表示:这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。这一说法立即引起网民的反对。大多数网民认为,作为消费者,公众有知晓房屋开发成本的权利,政府不能动辄以“商业机密”为由,放弃对楼市的监管权。话音刚落,据媒体报道,江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单,涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。其实,早在2005年去年8月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单,这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,引发了行内的震动,也让浙江、江苏物价部门跃跃欲试,准备效仿。 作为一线城市深圳,高房价已是众所共知的事实,深圳房价涨幅已连续三个月名列全国前茅!深圳房价上涨,再次引起国务院房地产督导组的关注。据悉, 近日该小组将会再次莅临深圳,调研深圳房地产发展情况。届时,国务院地产督导组将会邀请万科、鸿荣源、富通、星河等之类开发商负责人座谈了解房价形势。到底是什么原因致使现实房价有涨无跌的事实?正处在“金九银十”房地产销售的旺季,会是深圳房价未来走势的拐点吗?公布房屋成本真的管用吗?
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专题制作:房地产门户-搜房网 博客频道主编:王方 2006年9月29日