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  两会期间,房价成为各界代表讨论的重点,而房价飙升的重“灾区”深圳更是倍受人们关注,为此搜房网与经济学家易宪容博士,以及华盛地产副总经理郑磊,进行了一场及时而深入的探讨,这是一个地产人与经济学家的对话,也是一场民声与学术的探讨。[搜房直播实录][现场视频]


观点

易宪容:改变居民住房消费模式 盖大众消费的房子
易宪容:土地捆绑出让必须坚持
易宪容:提高人民收入不容易 建住房保障体系才是根本
郑 磊:房价的决定者是消费者 深圳房价还将上涨
嘉宾观点及相关简介
  两会期间,房价成为各界代表讨论的重点,而房价飙升的重“灾区”深圳更是倍受关注,为此搜房网特邀请学术派代表,经济学家易宪容博士,以及开发商代表华盛地产副总经理郑磊,进行了一场及时而深入的探讨,这是一场地产人与经济学家的对话,也是一场民声与学术的探讨。
易宪容
  易宪容简介:1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位;1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站;1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究;1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究;从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前在中国社会科学院金融研究中心工作。曾撰写过众多对中国经济产生重大影响的经济类著作。(易宪容博客:http://yixianrong.blog.soufun.com)
 
观 点 一
改变居民住房消费模式 盖大众消费的房子
一、要建立一个有中国特色的房地产消费模式;
二、中国的房地产市场重点面对的是绝大部分民众可以消费的普通商品房;
三、这次报告还谈到了如何遏制房价的快速上涨;
四、住房保障体系并非仅指建廉租屋、经济适用房。
易宪容表示,我们要改变居民住房消费模式,既然我们生产的房子让绝大多数居民来满足他们的需求,那我们价格就不能太高。更多>>
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观 点 二
 深圳市场是投资市场非消费市场
一、深圳市场是个投资市场而非消费市场;
二、土地永远不是问题;
三、深圳政府这几年比其他地方走得较前,而且有些政策也比较好;
深圳房地产肯定会发展,但是深圳政府不会把它作为最主要的一个产业来做。更多>>
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观 点 三

 土地捆绑出让必须坚持
  社会作为一个整体不应该将民众划分为各种等级,如若将不同收入的人分散居住,等社会发展到一定程度,人们将相互隔离,这样就会出现一个个贫民窟,而且这些贫民窟就是一个个炸弹,一个个问题,深圳政府就比别人想得前面一点,每个楼盘都要包含高档、中档、低档产品,居民会在大家影响下一起富起来,社区一起来改变,通过好的人影响带动向前。即使土地流拍,深圳政府也一定要坚持这个理念。更多>>
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观 点 四
提高人民收入不易 建住房保障体系是根本
  收入水平有这么容易来提高吗?假定就容易提高,其实这是不可能。你让你有能力提到1.5万,可能吗?根本不可能。假定有可能性。你能提高到1.5万,他也可以提高,所有人提高的时候,房价怎么样,房价又上了,你还是跟不上。更多>>
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更多
观点
易宪容:如果定位成投资市场房价永远会被高估
易宪容:居民可支配收入增长率应跟上房价增长
易宪容:房地产市场产品面向要绝大多数民众
易宪容:我从没告诉任何一个群众要买或不买房子
易宪容:消费者买房子一要选地点二要看未来交通
易宪容:土地出让方式需要政府按市场需求来进行
易宪容:政府有能力通过政策调整控制市场
 郑 磊
  郑磊简介:从事房地产传媒六年,地产行业五年,曾服务过成都、安徽、贵阳、深圳等区域项目,熟知房地产及媒体行业,对中国房地产行业发展有自己独到的认识和理解,现加盟华盛地产任副总经理。(郑磊博客:http://zhenglei.blog.soufun.com)
  精彩语录:1、房价不是发展商说了算,也不是政府说了算,而是市场经济说了算。
2、我相信深圳政府也会想办法让房价增长慢一点,但是不代表房价不上涨,只是上涨多少的问题。
 
观 点 一
房价的决定者是消费者 深圳房价还将上涨
  现在价格上升就是深圳的形势,未来还涨不涨,总理也说了一句话,要抑制房价增长速度,我相信深圳政府也会想办法让房价增长慢一点,但是不代表房价不上涨,只是上涨多少的问题。
  价格已经不是人们购房与否的最终决定因素,最终决定因素是消费者对这个价格的理解。 更多>>
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观 点 二
  开发商应联手 提升片区价值
  土地拿给发展商,产品已经圈在里面了,但是对于圈在外面的市政工程,政府想把这条路修成什么样的,希望政府能让开发商参与讨论与建设,因为我们考虑的更多的就是如何让这条路更人性化,让置业者住得更舒服,而这也不是我一家发展商说了算,而是我身边所有发展商说了算。 更多>>
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华盛地产
  华盛地产隶属原国家建设部直属企业泛华建设集团,凭借着泛华建设集团在建设行业中的规模与优势,秉承其“为客户创造价值”的核心经营理念,华盛地产正以稳健、迅猛的态势积极发展,2007年将全面推出宝安中心区的槟城西岸华庭项目和景田的泛华国际公寓项目,据悉,07年华盛地产将立足深圳、拓展周边,拿地计划超过100万平方米。
    泛华国际公寓
物业地址:福田区景田七街
项目总户数288套,由面积47~66㎡的一房、两房组成,户户方正,户户赠送6米高入户花园,户型附加值极高。更多>>
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物业地址:宝安区西乡大道与宝源路交汇处
总占地面积19389.52㎡,建筑容积率为2.8,建筑覆盖率为25%,建筑面积为76748㎡。 更多>>
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专题制作:深圳搜房网 Joyen  2007年3月12日
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