2008年深圳房地产新房成交分析报告

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摘要：

根据搜房网统计，2008年深圳新房共计成交44073套，日均成交120套。成交总面积共计4065867平米，日均成交11108.93平米。成交金额共计5146060万元，日均成交14060万元。2008年全市新房成交均价为12657元/平米，而在2007年，这个数据为13354元/平方米，同比下降5.22%。

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深圳去年新房价格关外"裸奔"关内坚挺 09房价仍高还需让利

从全年数据看，去年全市房价仅小幅下滑，实际上，楼盘价格同2007年高峰时比跌幅超过三成的比比皆是，不少楼盘价格甚至“腰斩”，只是由于众多豪宅的入市拉高全市均价。与2007年12月份相比，去年12月90平方米以下住宅成交均价下跌约22%，90~144平方米的住宅成交均价下跌超过27%，跌幅不小。而144平方米以上住宅成交均价反而上扬8%。
去年房价调整幅度较大的地区是供应量多的宝安、龙岗、南山三区。去年的价格基本都比前年下跌20%以上，跌幅超过三成的也不少，其中尤以宝安、龙岗两区供应或存量大的区域为典型，一些楼盘价格甚至“腰斩”；特区内福田等三区价格相对坚挺，虽也有二成左右的调整幅度，但没有楼盘不断降价的情况。
另外，2008年12月全市144平方米以下住宅成交均价仍比2006年12月份上涨超过10%，房价依然偏高。今年深圳楼市仍将是盘整之年，房价小幅波动，成交则因为政府不断出台的利好、减低购房负担而比去年活跃。【阅读全文… 】

销售排行榜（数据来源：房地产门户搜房网）

供应： 800万平方米达4年“新高”

　　据统计，去年深圳市新批准预售住宅659.5万平方米，同比增加12%。由于一些项目推迟开盘，去年全市实际供应住宅552.6万平方米，同比减少11%。不过，由于2007年下半年开始楼市逐渐低迷，至2007年年底全市存量住宅近250万平方米，因而去年全市实际可售住宅约800万平方米，大大高于前三年的供应量。
08年全市共有超过100个楼盘入市，推出住宅552万平方米。自2005年以来，关外宝安、龙岗两区逐渐成为深圳楼市供应的主要区域。
09年深圳全市依然有近700万平方米的新增供应，其中约130万平方米的住宅是去年已经取得预售许可证而尚未推出的，今年实际新预售住宅只有570万平方米左右。存量加上新增供应，今年全市可售住宅达到1090万平方米，市场压力非常大。【阅读全文…】

中大户型压力大深圳110万平米住宅春节后卖

　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房源信息，去年11月至今，深圳共有40个楼盘新获得预售许可证，其中有5个楼盘尚未开售，另有4个楼盘只开售了获预售证的部分产品，此外还有些延期更久的，如宝安中心区某楼盘于2008年9月19日获得预售证，至今尚未开售，开发商方面表示“春节后再看”。深圳全年新批准预售住宅660万平方米，比2007年增加了12%，但实际推出市场的住宅只有552万平方米，比2007年减少了10.7%。
虽然新政利好促成了前两个月整体成交量的大增，但热销的都还是中小户型，以中大户型为主的楼盘还是压力重重。从“去年拿证今年待售”的10来个项目来看，其中5个是别墅或者豪宅项目，此外则多是关外偏远区域的楼盘，可见新政利好和成交大增并未给所有楼盘都带来信心。

2009年楼市预测:中国房价将呈明显的下行曲线

　　尽管去年年底深圳楼市成交活跃，尽管一些楼盘价格已经较为合理，但是面对堪忧的宏观经济前景，面对超过400万平方米的市场存量，面对2009年仍然充足的新增供应，面对整体仍属高位的房价，深圳楼市的稳定尚需时间。只有楼盘果断让利，坚持低价策略，不断消化存量，楼市才能尽快企稳。
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2008年楼市大事记:央行连续五次降息

·第五次：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。[专题]
·第四次：从2008年11月27日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行3.6%下调至2.52%，下调1.08个百分点。[专题]
·第三次：从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％，下调0．27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％，下调0．27个百分点
·第二次：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。[专题]
·第一次：中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率——自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。[专题]
·08年利好政策：国家放松二套房贷营业税征收年限缩短3年[专题]

房地产门户-搜房网-新房网 quxiaolin.sz 2009年1月8日

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